我国不动产抵押物流转的制度安排——以《物权法》第191条为中心的考察

《物权法》对不动产抵押物流转持严格限制的态度,脱离了对物权的基本立场,没有彰显抵押权的立法价值,造成了抵押关系人之间的利益失衡。立法应赋予抵押人自由处分权,抵押权人有物上追及力和代位权,同时建立第三取得人风险分散机制,以完善相关制度。     

农村土地流转中介组织探讨

作为推动新农村建设的重要举措,土地流转是农村生产发展的必然趋势,也在实践中被证明是农村生产发展的推动力之一。为进一步促进土地流转的发展,构建土地流转中介组织显得十分必要。本文将阐释农村土地流转中介组织的性质和功能,并对其构建提出一些合理化的建议。     

农村土地流转实践中的逻辑错位及其纠偏

农村土地流转,在实践中形成了以地方试点为主要形式、以探索试验为主要特征的诸多模式.农村土地流转过程中权利主体的错位、流转依据中理论的错位、流转规则中政策的错位、实施效果中价值取向的错位,显示出探索实践中的矛盾和曲折.农村土地流转的目标定位,在于提高农村以及整个社会的效率和效益,为此,农村土地流转中的四类经济主体,应该明确主次各司其职;政府制定的农村土地流转政策,应该重点落脚于对农民权利和利益的保护上.     

我国农地承包经营权流转体系研究

2009年2月“中央一号文件”提出健全农地承包经营权流转市场,这使稳定农地承包关系,发展规模化经营,成为一个重大而紧迫的课题。从农地承包经营流转权的前提、主体、形式、融资和保障措施方面,提出进行农地的确权、尊重农户的土地流转主体地位、创新农地流转形式、完善农村社保机制、盘活农地融资方式等措施,从而促进农地集约化发展,建立现代农业。     

当前农村土地流转的动力与障碍分析

土地流转既是国家进行制度改进以获取更多收益的过程,又有着自身内在发展动力.生产力的发展、家庭联产承包责任制和社会主义市场经济体制的完善、城市化的推进是土地流转的动力.同时,集体土地产权关系不清晰、土地流转相关法律不完善、社会保障体系落后、政府职能错位、中介组织不够健全、信息流通不畅等因素也在制约着当前土地流转的进一步推进.     

农地应“流转集中”到谁手里?

鼓励农村土地流转是为了鼓励集中。我国农村的耕地、房基地、山林地,该不该流转集中?应该。8亿农村人口中的2亿人脱离耕地流动到了城市,他们留下的耕地和房基地权属当然应该适度集中。然而,农地流转集中给"资本"还是农民?笔者认为,土地应当流转集中给农村集体。削弱了农村集体,就阻碍了进城农民的退出机制,留在农村的人们就享受不到城市化的好处,反而走向破产。加强农村集体,巩固农村集体,农民才能自愿进城,而非被"资本"逼迫进城。     

农村住房改造建设的一场革命——嘉兴“两分两换”推进农房改建的创新实践

近年来,随着嘉兴市经济快速发展和城乡一体化加速推进,大批农村劳动力实现了从一产向二、三产转移就业,并有相当一部分农民已在城镇置房定居,农民的生产生     

为农村改革鼓掌 让土地创造奇迹——2009年中央一号文件学后感

去年10月,党的十七届三中全会在北京召开,这是改革开放30年以来的第7个三中全会。全会将目标定位于研究推进农村改革发展问题,继续体现了中央在"三农"问题上的战略思考。新年伊始,中共中央、国务院又下发了"一号文件",即关于     

城乡统筹发展中的土地制度问题——基于城乡土地经营现状的思考

一、土地集约与城乡统筹中的"小农"改造(一)理论借鉴工业化进程中需要对传统农业进行现代化改造,即对传统"小农"经营模式的改造,这是实现城乡统筹发展的必由途径。理论界对小农的认识主要沿袭马克思和恩格斯的观点,马克思、恩格斯在《资本论》指出小农"这种     

基层在线

金水区人大视察政府投资调整情况;代表视察中原区整治违法用地情况;惠济区人大组织代表视察有经验;用川汇区组织代表视察检察工作;沈丘县人大为农村土地流转建言