房产

“世博生态城半山邻里”开盘；上海银行不良房贷率已达0．52％ 商业银行房贷风险不容乐观；三大数据揭示我国面临住房过剩风险；业内人士预测上海房价将下跌40％；全国房市低迷 温州存款增多     

宏观调控为何剑指房地产？

2004年以来．国家对房地产行业实施了一系列的宏观调控措施．但房地产业因需求的刚性和自身的惯性．继续呈量增价升的态势。进入2005年后，国家对房地产业的宏观调控力度有增无减，继3月17日提高房贷利率之后．国务院紧接着出台了“国八条”，七部委又推出了组合对策。在国家宏观调控重拳出击下．房地产业过热的势头能否得到有效抑制，后续的政策走向如何，成为社会各界关注的焦点、     

美国房市：销量减少 房贷难偿

在美国．春天是房地产销售旺季。然而．美国商务部3月26日公布的数据显示，美国单月新房交易数量2月连续第二个月下滑，年均新房销售量跌至2000年6月以来最低点。     

美债危机的成因及影响

从2008年开始，源于美国房贷市场崩溃的次贷危机引发了全球性的金融危机，欧洲许多国家的金融体系都遭受了这场危机的致命打击，甚至出现了国家濒临破产的局面。^[1]为了刺激美国经济和缓解美国财政紧张的状况，奥巴马政府采取了“量化宽松”的货币政策，扩大了国债发行量，     

缤纷世界

房贷提前还款划算吗明年初房贷将按加息后的新利率计算利息进入四季度,赶在明年初房贷实行新利率前还款的客户激增。提前还贷是不是合算?其实这也要因人而异。理财师建议:首先,执行上浮利率的借款人及目前还处于还款初期的借款人比较适     

房贷，“80后”为“婚房”借款占比高

市公积金管理中心日前发布报告，去年个人公积金贷款发放规模创历史新高。全年住房公积金个贷发放额达566．04亿元，同比增长184．74‰发放户数18．74万户，同比增长105．84％。自住住房需求是拉动公积金贷款快速增长的主要因素，投资性购房比例很小。     

北京首套房贷者平均年龄27岁

北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，而日本、德国首次购房人的平均年龄是42岁，在美国30岁以上者才有经济能力购房。这一数据充分表明，北京年轻人过早且过于依赖父母的力量购房。     

我国商业银行个人住房贷款风险表现及应对措施

随着我国房地产市场的迅猛发展,商业银行个人住房贷款业务快速增长,已成为我国居民购买住房的主要融资模式,也是我国商业银行贷款业务中重要的项目.近几年来,个人住房抵押贷款业务已逐渐成为各商业银行的核心业务之一,其规模在银行资产中的比重呈现上升趋势.然而近年来银行实际运作情况表明:个人住房贷款业务的安全性不容乐观,贷款风险正在日益增加,逐步进入风险暴露期.如何控制个人住房贷款风险,确保信贷资金安全,维护金融体系稳定,规范房地产金融业务的健康、稳定发展,是摆在商业银行面前的永恒课题.本文首先对目前我国商业银行个人房贷业务的现状和未来发展趋势进行了分析及预测,然后对已出现的风险和潜在风险两方面进行了深入的阐述,并提出了相应的对策和建议.     

房贷新政能否构成不可抗力？

为了防止房价过快上涨。近年来国家先后出台了加息、提高首付款、限购等一系列调控政策。然而，每一次政策的变化都会对一些正在履行过程中的房屋买卖合同带来影响，不少买房人因此措手不及。无力继续履行而不得不终止合同。然而，当初签订合同时交付的定金能够返还吗？银行信货政策变化是不是法律上的“不可抗力”呢？     

房贷风险的合理分担探讨——以房地产调控背景下的涉房主体利益影响为视角

房地产宏观调控下,银行业房地产贷款回收面临巨大风险,并波及房地产企业和个人购房者的利益。因政府采取宏观调控措施导致的风险不应认为属于市场风险,市场各方参与主体应公平、合理地分担因调控所导致的损失。政府应检讨房改政策的失误之处,承担政府在住房保障问题上应负的经济和社会责任。应废除商品房预售制度,实行现房销售,改变房地产企业从事房地产开发的资金来源结构,使其承担应负的经营风险。立法、司法应遵循经济运行规律,保持独立性,避免受政策干扰。