完善农村集体土地“三权分置”下的法律制度

正我国最近几年来一直积极致力于城镇化建设,目标明确。《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》提出,到2020年,我国常住人口城镇化率达到60%左右,户籍人口城镇化率达到45%左右。根据我国城乡二元结构的特点,城镇化无论怎么发展,乡村总是存在的,而且,与城镇化同步进行的还有我们的城乡一体化建设。对于农村的现实情况,要消除目前存在的"四化同步,农业是短腿;全面小康,农村是短板"的问题,需要从多方面、多渠道着手。而对农村来     

商业银行可以探索土地金融业务

在我国,土地融资、土地资本化全国各地都有一些探索。土地金融是一个很宽的概念,具体形式有很多,相对来说最容易做的是土地抵押贷款。还有其它形式,例如:湖南湘潭农民土地未来的收入作为贷款的抵押物;农民老了以后把承     

司法裁决导致物权变动制度的困境以物权归属和物权流转为视角

从发生的原因来看，物权变动大致可以分为两大类。一类是基于法律行为引起的物权变动；另一类是基于法律规定、司法裁决、公用征收决定、继承等原因引起的物权变动．后者统称为非因法律行为导致的物权变动。基于法律行为而发生的物权变动是以当事人一方或双方的意思表示为基础进行的，此种物权变动必须遵循物权公示的一般原则才能发生效力。非因法律行为而发生的物权变动．即物权变动并非基于原权利人的意思表示．而是在无原权利人甚至法律有意排除原权利人意思表示的情况下发生的物权变动。本文要研究的是非因法律行为导致物权变动中的一种——“司法裁决导致的物权变动”。     

我国统筹城乡发展的多元模式探索

通过研究和分析我国城乡统筹的多元模式，探讨土地流转模式、特色产业模式、村企一体模式、政府扶持模式等不同模式的内涵和特点，以及各种模式在实现城乡一体化进程中的成功经验。尽管这些模式还在试验过程中，但多元模式的探讨可以对我国城乡统筹发展起到积极的促进作用。     

娘娘随记

山水逶迤。古老的柳江波澜不惊缓缓流着,穿越了千万年的历史,向不可知的未来流去。在象州县石龙镇岭树重遮的娘娘村下,江流转了一下身,便形成了一道湾,把江之精魂天地之灵气凝聚、沉积在这里。地势钟灵,所以毓秀——偶一抬头,便看到一位端庄秀丽的大美人,正仪态万方风情     

高寨三姊妹

正"春季踏青、采茶、赏花;夏季钓鱼、休闲、纳凉;秋季摘果、收菜、掏辣;冬季宰猪、杀鸡、炖鸭。使合作社处处有看点,季季有玩法。"这是三姐妹为巾帼金刺梨种植专业合作社勾画的美好明天。"各位父老乡亲们,说个故事你们听,高寨巾帼三姊妹,启菊林芬石明英。要学古来要学今,要学红色娘子军,谁说创业不如男,木兰替父去从军??"在贵州省安顺市平坝县高寨村,三个女人种植金刺梨的故事,被村民们编成山歌传唱开来。     

自留地流转纠纷不属人民法院主管范围

随着农村市场经济的发展和城镇化改革的推进,农村土地流转市场也由此活跃起来,相关纠纷亦不断涌现。逐年递增的涉农纠纷尤其是群体性涉农纠纷,已是法院审判工作的一大难题,农地流转纠纷处理不好就具有群体纠纷爆发的潜在性。本期刊登两篇就农村土地流转纠纷处理的文章,供大家探讨和分析,以期对农村土地流转纠纷的化解与规范有所启发,从而进一步推进农村的改革和发展,使农民的权益最大限度地得到保护。     

农村宅基地法律问题研究

近年来,集体土地,尤其是耕地流失严重。土地面积的缩水主要源自农用地向建设用地的转化,既包括农用地向集体经济组织以外的单位和个人的建设用地转化;也包括集体经济组织内部农用地的转化,主要指宅基地。学界往往只注重对前一方面问题的研究,而忽略后一方面的问题。但在实践中,后一个问题对集体土地造成的损害可能更甚。本文将结合我国法律的相关规定,分别对这方面存在的问题进行分析,提出完善集体所有土地制度的建议。     

加快培育新型种粮主体

一、培育新的种粮主体显得越来越迫切进入本世纪以来,我国城镇化率迅速提高,从2000年的36.22%提高到2011年的51.27%,平均每年提高1.37个百分点。2011年,我国乡村人口数量为8.1亿人,比2000年减少1.5亿。被基本计算为城镇人口的1.59亿人多数为外出农民工,他们绝大多数