我国房地产指数的比较研究

我国目前的房地产指数主要有两个系统,即“中房指数”系统和“国房指数”系统。这两种指数从不同的角度反映房地产市场走势,在某种程度上可以相互补充。但在由来、内容、理论架构、调查方法、表现方式以及具体应用等方面都有所区别。     

数字电视、IPTV的发展对房地产开发项目的影响

数字技术和网络技术的发展使信息交流的途径变得更加广泛和便捷,信息互动将成为人类数字生活史上的又一个里程碑,其发展给房地产开发项目提出了新的挑战,开发商在开发中要进行合理预测,以适应快速发展的信息技术。     

浅谈最密切联系原则

最密切联系原则作为一种选择原则,是在20世纪六、七十年代美国的冲突法革命 中形成的,目前它无论从理论上还是从实践上都被世界各国所关注,进一步分析其发展,总结其经 验,对于实现其在我国国际私法中的更广泛运用具有非常重要的意义。     

论物业管理与社区法制建设

我国2003年9月1日开始施行的《物业管理条例》,对社区法制建设具有重要的意义。社区法制建设应当使居委会与物业管理企业结合起来,发挥物业管理的积极作用,双管齐下,共同构建和谐社区。     

宏观调控是房地产业整合的重要机遇

改革开放以来,我国政府根据经济运行态势和体制环境,曾多次进行收缩 性宏观调控。从2003年上半年开始,针对部分行业和地区投资增长过快的现状,再一次 采取宏观调控措施。该次调控主要是通过适度紧缩"银根"和"地根"来实现。尽管"银根" 和"地根"是房地产业发展的命脉,但该次调控不仅不会改变房地产作为支柱产业的整 体发展态势,而且为房地产业整合提供了重要机遇,为房地产业的持续健康发展提供了 更大空间。     

我国房地产调控政策目标的选择与平衡

"高烧不退"的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的"重负"。尽管中央政府针对高房价展开了"暴风骤雨"般的密集调控,然而房地产调控政策的整体效果并不理想,社会上甚至形成了一种"越调越涨"的心理预期。我国房地产调控之所以陷入"越调越涨"的怪圈中,行政体制不合理是其外部制约因素,而房地产调控政策目标选择和调控方式不当则是政策本身的缺陷。鉴于此,厘清房地产调控政策的基本目标及内涵,根据调控政策环境的变化,科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡,是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。     

遗产税的功能发挥状况比较及启示——兼论我国内地近期不宜开征遗产税

美国及香港地区的遗产税制本身的复杂性导致了其征管方面的难操作性,使遗产税不能有效地发挥其筹集财政收入、调节收入分配、鼓励公益捐赠等主要功能。我国现有税制还存在许多缺陷,对我国遗产税功能可能发挥情况的分析表明,近期我国内地不宜开征遗产税。     

论土地使用权有偿转让的法律制度

随着我国经济的发展、经济结构的调整 ,房地产业已逐步发展成为一个独立的行业 ,它对于促进国民经济的发展和市场经济体系的培育所起的作用日益显著 ,而房地产用地开发是发展该产业的先决条件。     

论房地产市场虚假广告行为之刑法规制

近期我国房地产市场回暖,除了宏观经济形势向好的因素外,房地产广告也发挥了较大的作用。但目前我国房地产广告违法违规的现象比较严重,为了遏制房地产市场虚假广告行为、保护广大购房者的利益,应当加大对房地产市场虚假广告行为的打击力度,情节严重的应以虚假广告罪加以定罪处罚。     

不动产适用善意取得制度研究

不动产是否适用善意取得是一个复杂而系统的问题,主要体现在对不动产原权利人与交易中善意受让人之间利益保护的侧重点上,以及善意取得与不动产登记公信力是否存在冲突上。在登记制度尚不清晰的情况下,以期公信力为基础要求适用善意取得显然对原权利人的权利救济是不公平的。