Management Authority of Estate Service Provider in Civil Code

The work of estate service providers is kind of service for the resident occupants. But they have certain management authority at the same time. The above seemingly contradictory phenomenon requires a proper explanation for the clarification of the basic structure of China's estate system. Based on the membership right in the condominium ownership, the owner can manage the property and the person, which is the estate management of the owner. The owner entrusts the preservation and maintenance of the common parts in the property management to the property service provider through the contract, which is provided by the estate service provider based on the contract. Because of the natural inconvenience of the owners in human management, the owners can also entrust the management content of the people to the estate service providers, thus forming the management authority of the estate service providers. In order to avoid the absence of necessary delegation, there are two types of delegation: statutory and contractual.     

房地产投资信托运作中的几个相关问题

中国目前的房地产投资信托只部分实现了美国房地产投资信托的设立要求,只能算是准房地产投资信托,因而研究美国房地产投资信托运作中的相关问题很有必要。美国房地产投资信托中存在着一种单位(unit),这种单位是一种证券,它受到相关的联邦和州证券法关于证券注册和注册豁免规定的约束。房地产投资信托中存在各种利益冲突,可通过选择治理结构来减轻或避免。     

从美国“次贷危机”看我国房地产市场调控

2007年美国"次贷危机"爆发并迅速波及全球,使得世界各国的金融机构遭到重创,房地产次级抵押贷款危机形成。这场危机的直接原因是由于房地产市场的持续降温使购房者出售房地产或者通过抵押房地产再融资变得困难,但根本原因则在于美国对房地产抵押贷款证券化缺乏法律监管。本文试图通过对中美房地产市场的比较分析,指出我国相关的法律监管体制中也存在的问题和不足,进而为完善我国房地产市场宏观调控提供提出相应对策。     

深刻认识“八字方针”的政治价值提高民主党派民主监督的实效性

"八字方针"是中国共产党正确处理与民主党派关系的重要准则,是指导我国多党合作的基本方针。她具有深刻的内涵、重要的政治价值和现实意义。要深刻认识"八字方针"的政治价值,大力加强自身建设,提高民主党派的民主监督的实效性。     

试论单位自首之认定

单位犯罪作为一项崭新的法律制度在1997年已经被全面地载入我国刑法当中,虽然关于单位犯罪的制度已经在我国确立下来,但是关于单位犯罪的自首问题在理论和实践上仍存在着很大争议。文章通过单位自首的实质条件以及形式条件这两方面对如何认定单位自首进行研究和探讨,以期能够对单位自首的刑事立法以及司法实践有所裨益。     

行政诉讼被告三题

现行立法对确定行政委托被告的规定不尽合理。应在立法上将行政委托和行政代理相区别;在审理行政代理案件时,应将代理机关和被代理机关列为共同被告。对复议维持决定应进一步区分真伪,对真复议维持决定应明确以原行政机关为被告。在原告起诉多个被告,其中有不适格的被告时,法院应先予释明,如原告坚持原诉时,应裁定驳回其起诉,而不应拆分原告的起诉,分别下判。     

Internal validation of the 7500 Real Time PCR System for use in forensic casework in Hellenic Police

According to guidelines of the quality assurance standards for the forensic DNA testing laboratories, prior to introducing an existing DNA analysis procedure, reliability of the procedure has to be demonstrated by carrying out internal validation. In order to introduce a sensitive and accurate DNA quantification method in our laboratory, a validation study of the 7500 Real Time PCR System (Applied Biosystems) using the QUANTIFILER Human DNA Quantification Kit (Applied Biosystems) was performed. Here we report the results and the experience we have gained during this internal validation study.     

财产刑初探

长期以来财产刑的适用及实践中财产刑的执行问题一直是困扰法院工作的一个难题。财产刑如不能正确适用及得不到有效执行有损于法院判决的严肃性。因此,对司法实践中适用财产刑及在执行中可能出现的各种情况做有益的探讨是非常必要的。     

论创建我国房地产企业品牌

房地产企业应在市场定位、产品质量、企业竞争力、人才机制、企业形象等方面做出努力 ,方可有效创建房地产品牌。     

房地产抵押担保若干问题研究

房地产抵押是抵押担保制度的重要内容,我国法律在一些具体问题上的规定不够完善,削弱了房地产抵押担保的功能。如我国立法对农村集体土地使用权抵押采取了严格限制的态度,不利于农村的改革与发展,应扩大农村集体土地使用权设定抵押的范围;对房地产期权抵押的相关规定过于简单,还存在一些尚待明确的问题,容易引发不必要的纠纷;实行房产和地产分开登记属不合理制度,它给当事人造成诸多不便,有改革的必要;房地产抵押权在设立、登记和实行过程中可能遇到来自多方面的侵害,应考虑其法律救济问题。