未来住宅消费趋势及房地产企业应对策略

随着我国加入WTO和国民经济快速、稳步增长，我国房地产业将迎来一个新的发展机遇和空间，房地产业也将迅速发展为国民经济的支柱产业。住宅作为房地产业一个重要组成部分，面对新的形势和条件，其建设、发展以及消费必将呈现出新的特点和趋势。一、影响未来住宅消费趋势的因素和外部环境第一，国民经济和居民收入保持高速增长的态势，为未来住宅消费增长奠定了坚实的物质基础。预计进入２１世纪的头一、二十年，GDP和城乡居民收入仍将保持较快的增长速度。随着我国恩格尔系数的继续降低和多种阻碍住宅消费因素的消除，城镇住宅消费将迅…     

买卖性造船合同下的所有权安排

顺应国际潮流,主张将造船合同归类为买卖合同,而非归类于承揽合同,并在此基础上,结合国际私法理论和英国法院的典型案例,对买卖性造船合同下的三种所有权安排进行了比较和分析。     

改良信封赚大钱

刘某的一位朋友3年前下海承包了一家乡办印刷厂。头一年工厂效益不错，一年挣了3万多。第二年，由于印刷行业竞争激烈，厂子规模小，设备老化，业务开始滑坡，效益一天不如一天。     

浅论太阳能热水器和住宅一体化

我国现阶段,太阳能热水器在太阳能利用中居主导地位,并以民用为主。太阳能热水器在我国已有20多年的生产和应用历史。随着人们生活水平的不断提高,对生活热水需求的激增促进了太阳热水器市场的迅速发展。近年来,太阳能热水器的市场以30%的速率递增,到2000年我国已有约500个具有一定规模的太阳能热水器生产企业,年销售量已达600万m2,总安装量达2600万m2。但我国现有的太阳能热水器绝大多数为家用小型太阳热水器,其推广使用受到很大的制约。现在,太阳热水器的全寿命期费用大大低于电热水器和燃气热水器。据测定,1m2面积的太阳能热水器可供2～3…     

一物一权原则的困境与出路

传统一物一权原则为罗马法时代的产物,仅适用于有体物和所有权,具有时代的局限性。一物一权的基本功能在于建立物与权利的法律联系,该种物权法基本立法技术应为我国采纳。为因应社会发展变迁,“物”应包括有体物、无体物、集合物等,而“权”则对应所有权、他物权以及知识产权等。     

节能住宅不是梦

夏天不用空调,强烈的太阳辐射,被先进的住宅建筑节能材料遮挡住；即使在最寒冷的冬天,家里的温度也可保持在18℃左右,居住在这样让人舒服惬意的住宅里,已经不是梦。虽然,重庆市节能住宅的建设还有一段路要走,但是这条路无论有多么艰难都必须得走,因为,目前,单位、住宅及公共建筑的冬夏季空调使用能耗已经占重庆市总用电量的26%左右,高峰期达40%。随着人民生活水平的提高,这一比例还将增大。建筑节能,已成为重庆市亟待破冰的重要课题。     

企业所有权分享安排与企业业绩

企业所有权在物质资本出资者、经营者、生产者和债权人之间分享安排,可以调动各分享主体的积极性,提高企业业绩。之所以如此,是因为企业所有权规定了其主体可以从企业的剩余中获取与其努力程度相适应的收益。企业所有权分享安排形式多种多样,既可以是完整的企业所有权分享安排形式:既安排剩余索取权,又安排归属性控制权;又可以是不完整的企业所有权分享安排形式:只安排剩余索取权,或只安排归属性控制权。不同的企业所有权安排形式,具有不同的激励作用和激励时间,对企业业绩的影响也不同。     

国土资源部等部委联合发布新限制和禁止用地项目目录

国土资源部等部委于2006年12月12日联合发布实施2006年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，再次对别墅类房地产开发、高尔夫球场建设用地叫停，被叫停的还包括党政机关、国有企业、事业单位新建培训中心项目等。在2006年版的《限制用地项目目录》中，机动车交易市场、家具城、建材城等大型商业设施项目，大型游乐设施、主题公园（影视城）、仿古城项目，低密度、大套型住宅项目，赛车场项目，公墓项目，机动车训练场项目被列入限制用地项目。     

小康住宅品质之我见

党的十六大报告明确提出全面建设小康社会是新时期的历史任务,而居住质量是其中的一个重要指标。眼下,在业界,建设小康住宅已成热门话题,在秉承适用、经济、美观、安全的建筑准则,顺应时代潮流,体现时代发展需要,坚持与时俱进,敢于创新出新的前提下,归纳形成了小康住宅的若干具体标准。但小康住宅建设是一个综合性系统工程,在实践中,绝非死套标准照搬条文所能轻易奏效。随着经济的发展,人民生活水平的提高,城市居民住宅经历了从无到有阶段向从有到好阶段的发展,越来越强调居住品质的提升。相应地,住宅建设观念必须做深层次的及时更新,充分考…