区分所有规制下小区业主权利解读

区分所有权制度是随着市场经济的确立,在住房商品化的基础上出现的一种既非单独所有,又非共有的所有权制的特殊形式。区分所有权是伴随现代城市的发展、多层建筑与物业区域的出现而产生一项重要不动产权利,是一种新型的不动产权利形态。在区分所有权制度下小区业主拥有对专有部分的所有权、对共用部分的持分权以及因此形成的成员权。     

所有权保留式分期付款买卖风险的法律克服

信用经济促成了分期付款和所有权保留的紧密结合,但由于我国目前相关理论研究的缺位及立法的薄弱,实践中的一些问题难以得到妥善的解决,这就呼吁学界在法律制度设计层面上进行探讨,以期对之加以克服。     

河南省人民政府关于加快全省城镇住房用地和农村集体土地所有权登记发证工作的通知

豫政明电〔2 0 0 2〕 6号各市、县人民政府 ,省人民政府各部门 :为深入贯彻实施《中华人民共和国土地管理法》和《河南省实施〈土地管理法〉办法》,加快我省土地产权制度建设 ,维护土地权利人合法权益和农村社会稳定 ,现就加快全省城镇住房用地和农村集体土地所有权登记发证工作通知如下 :一、充分认识加快城镇住房用地和农村集体土地所有权登记发证工作的重要性和紧迫性加快城镇住房用地和农村集体土地所有权登记发证工作是积极推进城镇住房制度改革 ,维护农村社会稳定 ,加快全省土地权利法制化建设的迫切要求 ,是依法保护城镇住房用地权利…     

承认私人所有权是国家进入建设性社会的标志

孙宪忠指出，物权法对私人所有权法律地位的充分承认，是国家进入建设性社会的标志。科学发展观强调的“以人为本、以民为本”，包含着对于民众基本财产权利充分承认与保护的精神。中国古代关于“有恒产者有恒心”的古训对于物权法的制定起了重要的理论借鉴作用。本次全国人大通过的物权法，充分承认了私人所有权的法律地位，是国家进入建设性社会的标志。     

财产征用制度问题研究

本文从经济的和宪法的两个角度论证征用制度的正当性 ,指出我国当前征用制度适用中的缺陷并着重剖析其背后的两种价值冲突 ,要纠正我国的征用制度“无效率”的情况 ,就有必要在将征用理解为“对个人所有权的限制”和“对个人所有权的保护”两种价值取向中作出选择 ,特别要强调从公法的视角看待征用制度 ,强化公法理念构筑征用制度。认为应该强调征用制度的本质是对个人所有权的保护 ,并提出完善我国当前征用制度的可能性思路和具体措施。     

区分所有之共有权及相关纠纷案件的审理

随着城市化、住房商品化的迅猛推进，建筑物区分所有已成为我国城市居民最普遍的住房所有形态。区分所有的根本特点是一幢楼宇被区分为各自独立的单元，因而成立多个相互独立的所有权。区分所有人在对这些独立的单元享有排他的专有所有权的同时，对楼宇以及楼宇所在小区的共用部分也享有共有权、共用权，同时，还因共同关系产生成员权。     

关于生产要素参与分配的几点思考

生产要素参与分配是社会主义分配理论的一个重要突破。在其实践过程中 ,有积极影响 ,也有消极影响。在实现经济增长和维护社会相对公平之间 ,政府对生产要素参与分配必须加以制度的规范和政策的引导。     

关于动产善意取得制度的思考

善意取得制度是确认所有权的一种价值判断 ,是对原权利人正当权利的一种特殊情况下的否定。应该明确其适用前提 ,保持其界限的严格性 ,只有这样 ,善意取得制度才是值得遵守的 ,这项制度的发明才能真正被认为是人类理性的标志     

欧洲数字权组织要求欧盟终止数据库指令

近期，不少企业尤其是北京地区的企业通过各种形式向国家工商行政管理总局商标局反映，有域名注册服务机构通知他们限期申请注册“电子商标”，按照每10年5000元的标准收费；否则，视为放弃“该电子商标使用权和所有权”。此后不得在互联网上使用其注册商标。     

动产抵押若干法律问题探讨

根据《担保法》以及《公证机构办理抵押登记办法》的规定,动产可用于抵押并可由动产所在地的工商行政管理部门或抵押人所在地的公证机构办理登记以起到对抗第三人的作用。随着登记方法的明确化,银行或其他金融机构越来越多地采用动产抵押的方法担保主债权,而且也更易被抵押人所接受,因为相对于其他担保方式动产抵押有其优势。首先相对于保证担保,动