隐瞒实情折腾自己

今年2月4日，潘女士通过中介公司与兰先生签订了一份房产买卖合同。合同约定潘女士以330万元的价格，购买兰先生的产权房一套。潘女士向中介公司支付了33万元定金。后来，潘女士从其他渠道了解到，兰先生的房屋因漏水被楼下邻居起诉，官司打了两年，到现在还没有结案。最近，潘女士将兰先生及中介公司诉至法院，     

分期付款买卖合同中所有权保留条款的认定和处理——山西榆次开发区路通道桥机械施工有限公司诉中铁三局集团第六工程有限公司工程机械以租代购合同纠纷案

这是一起以租代购买卖合同，实质上的所有权保留条款的分期付款买卖合同纠纷。所有权保留条款在分期付款买卖合同中被普遍地运用，实践中存在着既要保障出卖人足额收回价金，又要保护买受人对买卖标的物所享有的权益的矛盾，较为复杂，而现行法律规定又过于单一和简约，人民法院在审理案件时如何保障买卖合同的稳定性及公平对待买卖双方的权益，是司法实践中亟待解决的课题。本文从所有权保留的法律属性及其认定和处理来分析案件纠纷所涉及的合同解除权、标的物取回权的行使等问题。     

房地产买卖案件法律适用探析

在审判实践中 ,一房几经买卖而始终未办理权属登记的情况并不鲜见 ,如果仅以权属登记为合同的生效要件而确认几个买卖合同均无效 ,极不利于经济关系的稳定。房屋买卖合同只要符合合同生效的一般要件且没有合同法规定的无效情形 ,就应为有效合同。当事人一方以未办理权属登记而主张合同无效的 ,不应予以支持。若当事人协议或法院判决解除合同 ,应由违约方承担相应的违约责任或损害赔偿责任     

戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案

购房者对开发商的样板房表示满意,与开发商签订订购协议并向其交付了定金,约定双方于某日订立商品房预售合同。后由于开发商提供的商品房预售格式合同中有样板房仅供参考等不利于购房者的条款,购房者对该格式条款提出异议要求删除,开发商不能立即给予答复,以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的,属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的"不可归责于当事人双方的事由",开发商应当将收取的定金返还给购房者。     

买卖合同中风险移转及负担研究

本文立足于买卖合同中风险移转及负担问题,试图发现我国关于买卖合同风险移转立法现状的不足之处。另外通过对两大法系有关立法例及国际公约的有关规定比较研究,找出各自规定的优劣并对其评价。最后,通过对以上研究的综合分析评价,结合我国的实际国情,提出了针对本文研究论题的解决办法——立法建议。     

国际货物买卖的风险转移

经济的全球化特别是我国加入WTO后,国际货物买卖合同日益增多。在实际业务中,明确货物风险转移的具体时间和条件具有重要的实际意义。本文阐述了风险和风险转移的概念,指出风险转移的相关原则和时间,相信对于贸易实务会有所助益。     

鼓励交易 制裁失信 依法保障公平交易秩序 最高人民法院发布买卖合同司法解释

6月5日,最高人民法院召开新闻发布会,向社会通报《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的有关情况。历年民商事纠纷案件中,买卖合同纠纷案件数量一直相当庞大。司法统计数据显示:2009年全国各级人民法院共新收一审买卖合同纠纷案件591425件,审结594404件;2010年全国各级人民法院共新收一审买卖合同纠纷案件551395件,审结555553件;2011年全国各级人民法院共新收一审买卖合同纠纷案件533401件,审结526367件。司法实践中,合同法中关于买卖合同的46个条文,难以涵盖买卖合同关系的复杂性和多样性以及市场交易日新月异的     

债权人如何实现债权——对一起买卖合同纠纷案的几点思考

最高人民法院发布的指导案例:桦林轮胎有限公司(简称:桦林轮胎)诉沈阳汽车制造厂(简称:沈阳汽车)的轮胎买卖合同纠纷案,是一起债权人失败的案例,而分析此案例,对律师办理类似案例有着重要的借鉴意义。本案基本案情:沈阳汽车购买桦林轮胎总价为1064万元的轮胎,桦林轮胎如约履行了供货义务,沈阳汽车支付部分货款后,在尚欠近800万元货款的情况下,进行了资产重组。沈阳汽车将其全部经营性资产抵偿对其母公司沈阳金杯股份有限公司(简称:金杯股份)的3.1亿元负     

江平:民法典起草之波折

<正>由我国著名法学家江平口述的著作《沉浮与枯荣》(法律出版社出版),记载了江平先生经历或了解的中国法制进程的众多历史事件和历史人物,其中披露了民法典起草过程中的波折。摘登如下。第一次起草:遭遇"整风"1954年下半年,第一届全国人大常委会组建了专门的班子,开始起草