合同法实务问题研究(下) 以《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》为基线

(一)不得对不动产流转约定所有权保留如果存在此类约定的,法院不应支持。此种限制的主要原因是,按照《物权法》的规定,对不动产的取得、流转、设定、消灭均有专门的登记制度进行规范。"物权法定"原则要求,对不动产物权的"登记"公示效力高于合同当事人的约定效力,故在登记公示与合同约定存在冲突时,出卖人不得对该不动产行使所有权保留体系下的"取回权"。由于不动产物权在法律上的转移是以"登记过户"为界,故出卖人如要"保留"所有权,则只需以拒绝过户登记即可自然享有该种权利,此时合同中对所有权保留的约     

因降暴雨影响施工不属于不可抗力因素

编辑同志:2009年5月,我在一家房地产开发公司购买了一套正在建设的商品房,并付清了全部房款。在签订的《商品房买卖合同》中双方约定:除不可抗力因素外,开发商应于2010年9月15日前交房,如逾期60日未交房,买方有权退房,开发商须按合同总价的4%支付违约金。     

商品房欺诈销售中的惩罚性赔偿研究夏洪与重庆荣第房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案

[案情] 2009年7月1日,夏洪与重庆荣第房地产开发有限公司订立<重庆市商品房买卖合同>,双方在合同中约定重庆荣第房地产开发有限公司将坐落在垫江县桂溪镇工农路9号汇丰广场天福苑3单元8-2#现房销售给夏洪,夏洪一次性支付购房款119370元.重庆荣第房地产开发有限公司已将该房交付给夏洪.     

别让房子拨乱了婚姻的琴弦

婚姻法解释（三）出台之后，“公婆买房儿媳没份”、“就是鼓励男人养‘小三”’等等观点瞬间充斥各大媒体，甚至有人说婚姻法新解释让“女人欲哭无泪，男人笑逐颜开”。那么实际情况是不是这样呢？对相关法律的解读 除了前面提到的婚姻法解释（三）第七条中关于父母买房归子女个人所有的规定外，解释（三）中的第十条对婚前购买的房产分割情况作...     

当当网抢购风潮后的诚信危机

2011年12月5日，历时3个月、经历了3次庭审的首批6起当当网违约案在北京市东城区人民法院宣判。法院部分支持了消费者的诉求，判令当当网按照活动价格履行已发货的订单，而取消的订单因买卖合同未成立，消费者的诉求被驳回。     

遭遇“一房二卖”维权当谨慎

2004年10月21日，陈三与某房地产公司签订认购书，购买该公司开发的商品房一栋。同年11月，陈三向该公司缴纳了首期款，并与之签订了《商品房买卖合同》及办理银行按揭的相关资料、合同，缴纳了办理按揭的相应费用。不久，房屋交付给陈三使用。但是，直至2008年5月，该房地产公司仍未能为陈三办妥按揭手续，陈三心存疑惑，于是前往当地房管局了解情况，经查询后得知，陈三于2004年购买的房产并未登记在陈三名下，而是登记在另一第三人名下，且早已抵押给银行。     

郭景忠诉天泰公司、蓝星公司买卖合同纠纷案

在买卖合同纠纷中,被告以订立该买卖合同的经手人因涉嫌经济犯罪被刑事拘留为由,主张先中止审理买卖合同纠纷,等待刑事案件处理结果,但对其与原告之间的买卖合同关系,却不能用证据来否定真实存在,该诉讼主张不能成立。     

论国际货物买卖中的风险转移

在国际货物买卖中,风险转移直接关系着双方当事人的切身利益,它是买卖双方当事人承担货损责任的关键。各国法律和国际条约在这一问题上作了不同的规定,法律适用也比国内法更为复杂,这无疑增加了国际贸易复杂性和风险性。因此明确货物风险转移的具体时间和条件有着重要的实际意义。在国际货物买卖中,风险转移的关键是时间,其决定因素是货物的特定化。本文试从不同法律的不同角度对影响风险转移的相关因素进行研究,并对其利弊作了比较分析。     

浅析《联合国国际货物销售合同公约》“通常使用目的”标准的适用问题

《联合国国际货物销售合同公约》第35条规定了合同卖方交付货物的要求,其中第2款对当事人的协议空白事项提供补充,以保护买方的权益。第2款试图提供一种"客观"标准来弥补双方当事人主观约定的不足,但仍存在解释空间,比如"通常使用目的"在实践中就存在一定争议,本文对各种观点进行了总结与讨论。     

员工买房为真意买卖合同应有效

系争合同系原、被告双方共同签订，具备合同的主要条款，应属合法有效。法院最终判决对原告“确认系争合同无效、并对原告提出赔偿损失”的诉讼请求不予支持。