存量房买卖网签的法律效力

存量房买卖的网签在实践中相当常见,但因法律未明文规定,理论和实务对其法律效力存在不小的争议,亟需予以明确.网签有成立买卖合同的效力,当事人自行交易的,买卖合同自签署网签申请文书时成立;通过经纪中介交易的,买卖合同自当事人线下签署买卖合同书时成立.除了通过网签成立的买卖合同,相同当事人就同一房屋还签订内容不同的买卖合同的,应推定网签成立的买卖合同符合当事人的真实合意,反对者要负担反证的证明责任,这体现了网签推定当事人真实意思的效力.在一房数卖时,网签有保障买方债权的效力,应优先实现通过网签成立的合同中买方的债权.根据这一效力,在网签后、房屋所有权转移登记前,卖方不能把网签的房屋抵押给他人.     

全国最大卖肾案件细节披露

51枚肾脏，涉案金额1034万余元，这是迄今为止我国被公诉的最大一宗非法买卖人体器官案件。包括组织者、中介、掮客和医护人员在内的15名被告人，在出租屋内进行活体肾脏摘除，再通过北京一家有资质的三甲医院的泌尿外科主任实施肾脏移植牟取暴利。     

论我国多重买卖规则重构之路径选择

多重买卖是民法领域最为复杂的问题之一。其间既交织着物权变动效力和合同履行效力的冲突,又牵涉到对物权变动规则、债权平等原则和公共政策的认知。现行多重买卖规则的研讨和立法规制均存在路径选择的逻辑错误,重构该规则在路径选择上应以维护稳定、安全交易秩序和彰显诚实信用的契约伦理观念为逻辑起点,以尊重既定法律原则和注重规则设计的整体效果为逻辑归宿,以使重构后多重买卖规则在实务中真正起到定纷止争的作用。     

二手房买卖"三国杀"

华明是北京一家知名外企的销售经理,事业有成,已娶妻,并在北京朝阳区某小区拥有一套二室一厅的房屋,日子过得幸福、安稳.2009年,计划要孩子的华明和妻子决定再购买一套小房子给父母居住,也方便将来父母和他们一起照顾孩子.让他没想到的是,他陷入了14场诉讼中. 签购房合同12天后事情逆转 在房地产中介人员的带领下,华明相中了与自己家同在一个小区的一套一室一厅的房屋.其产权登记所有权人为陈大宇.     

买卖不破租赁规则下买受人利益保护研究

世界各国民法典大多都承认买卖不破租赁的规则,其立法目的是保护承租人的利益.当前理论界讨论最多的是承租人的利益保护,然而对买受人的利益关注却不够.本文试从租赁合同的承受角度进行分析,探讨在保护承租人利益的同时如何能兼顾受让人的利益,以期能更好地体现受让人的意志自由与交易的公平公正.     

当前网络消费现状、存在问题及对策分析

一、网络消费及其特点 （一）网络消费的概念 广义上的网络消费是指直接或间接使用互联网平台进行产品或服务买卖的行为总称，它是包含网络游戏、网络影视、远程教育等在内的所有消费形式的总和，产品既有物质的，又有精神的；而狭义上的网络消费则指通过互联网平台进行有形商品买卖的行为。本文主要研究狭义的网络消费。     

《全程或部分海上国际货物运输合同公约》前景分析及中国的对策

联合国贸易法委员会《全程或部分海上国际货物运输合同公约》已获21国签署,但能否生效,前景并不明朗。文章分析了影响公约生效的有利因素和不利因素,同时分析了公约对统一国际海上货物运输制度的作用和局限性。从公约对我国海运业、贸易业的影响进行分析,指出从长远计,我国应该批准公约,但从利益的博弈看,我国应选择加入的时机,同时做好国内立法的准备工作。     

不准伪造或者买卖、使用假证件学历

<正>公文、证件、印章、学历是非常严肃的公务文件、凭证和个人身份证明,任何人不得伪造、变造或买卖、使用伪造品。这里要分清以下几种情形:没有制作权限而冒用党和国家机关、企业事业单位、人民团体的名义,制     

租房,如何不是噩梦

温家宝总理在记者招待会上再一次强调,房价尚未回归到合理水平,鼓励老百姓租房。在房地产市场发达国家大行其道的"居者租其屋"观念,为何在中国总是"被鼓励"?扭曲的租售比挂上中介电话前,李阿姨又被贯彻了一次"房价合理回归"的总理讲话,她决定将一套靠近浦东世博园的两房出手。     

介绍买卖妇女、儿童行为的性质认定

介绍买卖妇女、儿童行为可作为买卖妇女、儿童犯罪的共同犯罪处理。司法实践中应结合行为人对买卖双方所持帮助故意及其支配下的介绍行为的具体情况对其共犯形态进行判断,在帮助买卖一方故意支配下实施介绍行为的,按拐卖妇女、儿童罪或者收买被拐卖的妇女、儿童罪的帮助犯定性处罚。在帮助买卖双方故意支配下实施介绍行为的,按想象竞合犯的处罚规则,从一重处断。介绍卖淫罪、介绍贿赂罪不是将介绍行为入罪的有力例证,没有必要将介绍买卖妇女、儿童行为独立成罪。