拍卖、招标在国有建设用地使用权出让中的利弊研究

抑制房价过快上涨一直是当前宏观调控的重要目标之一。而地价作为组成房价的重要部分,其上涨状况直接关系到房价的调控效果。针对目前地价不断上涨的状况,国家草拟了《深化国有建设用地有偿使用制度改革实施方案》,已上报国务院审批实施。文件的主要内容是要对当前国有土地出让手段中拍卖和招标的比例进行调整,降低拍卖在土地出让总量中的比例、提高招标的比例,希望通过这一手段起到抑制地价的作用。然而,地价的上涨是一个复杂的过程,拍卖和招标作为两种出让手段,确实在其中发挥了一定的作用,但是其对地价的真正影响仍需要检验。同时,考虑到二者在出让过程中公开性上的差异,笔者认为,不能轻易调整二者比例,而是需要经过详细的比较验证过程。本文拟通过比较拍卖、招标两种土地出让方式在对推动地价上涨的效果、出让过程的公开透明度以及对土地价值实现程度的影响程度,分析推动地价上涨的其他原因,进而客观评价拍卖、招标作为出让手段的利弊,同时对当前政策给出相关建议。     

财税政策对耕地地价的影响分析——以黑龙江省呼玛县为例

农业税费改革是我国农业史上重大的变革,取消农业税,增加农业补贴这一巨大变革对我国农业发展产生了深远的影响.呼玛县农业财税政策改革后旱田地价增长36.04%,耕地地价上涨原因主要农业税费改革和农业补贴的影响.     

BP神经网络在城镇基准地价中的应用

人工神经网络模型是一类由大量基本信息处理单元通过广泛连接而构成的非线性的、动态的信息处理系统,具有非线性、非局限性、非定常性以及自组织性、自适应性、自学习性,可以用于不同的地价种类、不同用途的地价评估,弥补传统地价评估方法的缺陷,具有加大的优越性。     

湖北省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知

<正>鄂政发[2009]46号各市、州、县人民政府,省政府各部门:根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)精神和我省实际,现将《湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价》(以下通称新征地补偿标准)予以公布,自2009年12月1日起开始实施。     

中国土地征收补偿标准研究 基于地方立法文本的分析

地方立法中的征收补偿条款在一定程度上决定着我国土地征收补偿标准的实际状况。从对地方立法文本中关于征收补偿标准的立法权行使状况和内容构成的统计分析来看，我国征收补偿的立法层级很低，地方立法文本的补偿条款具有高度不确定性，年产值倍数法仍然是占主导地位的补偿模式，补偿倍数总体不高，政策性文件和立法存在冲突。我国今后应当对土地征收统一立法，确立按市场价值公平补偿的原则，构建合理的征收补偿权力制约机制，明确征收补偿标准的计算公式，对集体土地所有权人和用益物权人分别进行补偿。     

灵璧奇石引出系列赔偿案

“灵璧一石天下奇，声如青铜色如玉”，这是宋代诗人方岩对灵璧石发出的由衷赞叹。自上世纪90年代中期以来，历史悠久的灵璧石收藏迎来了新一轮高潮。一件上品灵璧石，几年前产地价上百元，在国外可卖数千美元。     

运用地价特性完善土地市场

地价是地租的资本化。土地具有价格是基于土地具有给人带来收益和服务的能力,但其数量受到供求中需求方面的强烈影响。认清地价特性,运用地价工具对于完善我国土地市场具有重要意义。本文从明确政府角色和目标、建立多元化土地价格体系、完善价格形成机制、完善价格运行机制等方面提出了完善我国土地市场的政策建议。     

从沧浪亭看两宋地价

宋朝姓苏的名人当中，再没有谁比苏舜钦运气更好的了。此人出身高贵，老爸是工部郎中，爷爷是参知政事，宰相杜衍是他岳父，枢密副使范仲淹是他老师，知制诰富弼是他的好朋友，靠山过硬，人也聪明，二十多岁就做了县长，如果不出意外，宰相的位子迟早就是他的。然而人生总有意外，仕途上的意外更多，苏舜钦刚要进升迁，就碰上检察系统和行政系统狗咬狗，让人当狗毛给扯了下来，于是卷铺盖回家，下岗分流。     

“限地令”力遇飙高地价

中国国土资源部发出通知，对各类城市商品住宅项目单宗用地规模提出明确上限，“最大地块不得超过20万平方米”，被业内称为“限地令”“地块限大令”。有业内人士指出，中国国土资源部此举是为了遏制近期“地王”频出现象，限制高地价、打击囤地。     

河南省人民政府关于进一步加强国有土地资产管理的通知

豫政〔2 0 0 1〕 74号 (二○○一年十二月二十六日 )　　为认真贯彻落实《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》 (国发〔2 0 0 1〕 15号 )精神 ,进一步整顿和规范土地市场秩序 ,切实防止国有土地资产流失 ,现就有关事项通知如下 :一、加强政府宏观调控力度 ,严格控制建设用地供应总量各级政府必须严格执行土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划 ,严格控制新增建设用地供应总量。各地不得违反国家有关规定擅自设立工业园、科技园、开发区等各类园、区 ,经批准设立的市辖区工业园、科技园、开发区等各类园、区的土地必须纳入所在城…