集体土地上房屋执行的实践探讨与制度构建——以集体土地有限流转为视角

法院尤其是基层法院在执行过程中涉及集体土地上建筑物时,往往因为立法不明确、土地流转困难以及政策引发的执行障碍等多重困境。实践中,不论是政策流转试点,还是各地法院基于土地流转的实践需要,均已对农村房地产的流转进行相应的探索。在执行农村房地产已具备法律依据、现实基础、实践操作方式等合理性和可行性的前提下,应坚持集体土地有限流转原则,完善现行农村房屋及集体土地使用权执行制度,即通过在立法层面扩大受让主体的范围,在实务层面探索变通执行机制,有利于平衡保护债权人和农房所有权人的利益,以实现法律效果与社会效果的有机统一。     

四“对话”巧防公证错证发生

一、与公证当事人对话。察言观色水落石出 良好的沟通能力是公证人员业务素质的集中体现。公证人员在公证受理阶段与当事人建立良好的对话关系，才能及时发现办证疑点。近日，笔者所在公证处识破了一场“石某携假妻办委托”的案件。当事人“夫妇”申请办理房屋出售委托书公证．本处工作人员依法审查申请人石某所提供的各项材料时．发现其妻子身份材料中的照片与石某身边自称其妻子的女子相貌有些许出入。于是．工作人员提高警惕。询问该女子与其身份相关的基本信息．涉及结婚时间、原籍地点等，该女子均无法正确回答。     

期待“立即解决”成常态

1月中旬,广东省"两会"期间,有省政协委员谈到河源市和平县热水镇某村出现拖欠农民的房屋拆迁补助费。省委常委、省纪委书记黄先耀马上打电话要求河源市纪委立即彻查。虽然是周末,但仅2小时后,河源方面就回复:确有此事,立即落实解决。     

房屋拆迁类行政案件的调查与分析

近年来,随着我国城市化进程的不断加快,大规模的征地拆迁在全国范围内展开。这在促进城乡发展的同时,也引发了诸多的利益冲突和矛盾纠纷,大量涉房屋拆迁类案件涌入法院。基层法院身处司法一线,与基层社会距离最近,接触最广泛、最直接,司法实践也最为丰富。本文即以2006年—2012年上半年浙江省杭州市余杭区人民法院审理的房屋拆迁类行政案件为样本,通过多角度呈现变化,多方面分析原因,多层次梳     

市政府关于印发南京市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定的通知

二○一二年六月六日宁政规字(2012)17号各区县人民政府,市府各委办局,市各直属单位:根据《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》,现将《南京市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定》印发给你们,请认真遵照执行。     

利益报偿理论巧解相邻漏水纠纷

2015年10月,《中国法院2015年年度案例》公布了一起因租客侵权引发的相邻案件,耐人深思. 房屋漏水邻里怒 2013年7月25日,家住江苏省镇江市一小区的业主张健忽然发现自家卫生间顶部滴水.检查一番后,他怀疑是楼上的防水出了问题.张健知道,住在楼上的吴中全老两口几个月前去深圳女儿家了.他们在临行前给张健留下了亲戚居俊的电话.于是,张健拨通了居俊的电话.     

不小心买刭“凶宅”怎么办

老百姓过日子花的最大一笔钱大概就是用来购房了，买到一处称心如意的房屋是购房人的基本要求。在买房的过程中，购房人往往慎之又慎，综合考虑房屋价款、周边环境、公共设施等多种因素，再作出决定。买到“凶宅”是购房人始料未及且不能接受的。然而，在实践中，全国各地发生的购房人买到“凶宅”而要求退房或索赔的案件却已非鲜有。那么，买到“凶宅”后如何维护自己的正当权益呢？让我们从这样一起涉“凶宅”买卖纠纷谈开去……     

房屋腾退执行案件柔性执行之探索

本文对房屋腾退执行案件柔性执行问题进行了探讨,主要从房屋腾退执行案件类型、房屋腾退案件强制执行存在的难点、关于柔性执行的实践与探索以及柔性执行方法及其可行性四个方面展开了探讨。     

李大爷的赠房承诺

2011年12月6日上午，在北京市密云县人民法院行政大厅里，张丽华从工作人员手里接过了崭新的房屋产权证。随即，她回身握住了一位老大爷的手，真诚地说：“大爷，您放心，以后您的生活起居还是包在我身上，咱们还是一家人!”“好!好!”老大爷说话间热泪盈眶，闪躲的眼神里似乎包含着一丝愧疚。     

博世:科技成就绿色生活 能源自给乐安居

寒风呼啸的夜晚,暖气停掉了,囧;淋浴洗到一半,停水了,更囧……现代技术为生活带来了便捷,却也带来了对能源大量的依赖。会不会在未来的某一天,房屋的能源能够自给自足?这座用乐高砖设计的房屋模型就是一座能源自给型房屋,它能通过"开源节流"达到能源自给自足的理想状态,实现对日渐枯竭的不可再生资源"零需求"。事实上,能源自给型...