追不回的二次抵押房产处置权

一套房子二次抵押家住柳州市沙塘镇的伍俞和邓明是一对中年夫妇.2013年3月20日,他们向某银行申请办理个人家居消费贷款,并与银行签订了《个人借款/担保合同》,约定伍俞向银行贷款94万元,期限为10年,采用等额本息的还款方式,并以夫妻共有、位于沙塘镇某小区的一套房屋作为贷款抵押物.     

偏心的遗嘱

2016年4月,一条《父母去世,房子肯定属于独生子女吗?》的微信引起大家的热议:独生女小丽在父母先后死亡后,由于奶奶还在世发生了转继承,无法过户父母的房屋.更让小丽困惑的是,转继承中获得房屋份额的姑、伯们分散在全国各地,即使大家放弃继承,自己也很难召集大家帮助自己过户房产.律师认为,小丽的困惑在于父母在世时没有留下遗嘱.但现实生活中,即使父母留下遗嘱,也可能因为各种原因而导致“小丽式”的困惑.     

“凶宅官司”,习俗与迷信的法庭之争

火灾引损失致租赁双方上公堂2014年7月6日,北京的黄玉英夫妇与张慧签订租赁合同,将位于北京市石景山区的一套两居室租赁给张慧用于照顾80多岁的老父亲使用,期限为一年.2015年7月6日租赁合同到期后,张慧以老父亲身体欠佳为由向房主黄玉英夫妇提出短期不定期租赁的要求,双方口头协商达成一致,房屋由张慧继续承租.自2015年10月起,房租缴纳方式由原来的每季度预付租金改为每月预付租金,租金预付期至2016年5月.既然是双方协商而定,本来也相安无事,直到一场意外发生.     

长城下的镇边人

五年时间,可以改变很多东西,可以让一个人变得成熟,可以让一个家族变得兴旺,可以让一个企业变得昌盛,甚至可以让一个国家变得更强。但对于一个几乎与世隔绝的大营盘村,五年时间,究竟会发生些什么呢?带着这个疑问,我又一次前往五年前曾来过的长城边上的镇边人家。从北京城出发,一路上经过居庸关长城、水关长城、八达岭长城,这是当年北京城的三道防线,如今这里游人摩肩接踵,川     

征地拆迁中从建房安置向货币化安置转变的约束条件分析——以成都为案例的研究

目前,成都市集体土地征收中的住房安置已经形成了货币化安置和现(建)房安置的双通道,建(现)房安置依然是主流。从现(建)房安置转向货币化安置有三大约束条件:1.当地应有相匹配商品房供应;2.货币化安置标准能够被接受;3.拆迁安置资金充足。针对选择货币化安置拆迁户购买商品房予时以补贴、奖励等政策可以缩小货币化安置款与商品房购房款之间的差距,让选择货币化安置的拆迁户可以方便平滑地将货币化安置款转化为商品房。     

商品房权利交付问题探析

商品房买卖对活跃房地产市场,促进居民住房条件的改善,实现资产保值具有积极的意义。在商品房买卖合同的履行过程中,由于有些售房方的违规操作,使购房者虽已实际使用房屋,但迟迟拿不到房屋产权证的现象时有发生。诉讼中,售房方如能补办产权证,法院即判决对购房者要求解除预售、出售合同及赔偿损失的诉讼请求不予支持。但购房者往往对判决不服,认为售房方对商品房的交付有瑕疵,     

时事问答

1．国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》称,要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的_____计征。     

“住改商”问题与对策之思考

我国现行法律规定的房屋属性仅有住宅用房和商业用房两类,住改商虽是历史遗留问题,但伴随着经济发展与城市规划变迁,其特殊的身份多年来一直受到争议。尽管《物权法》已确认住改商的合法性,但是在实际操作中仍然存在着较多的问题,为遵循立法初衷及平衡各方利益,住改商中间所存在的问题亟待解决。