农村房屋买卖存在的问题及法律对策

在农村房屋买卖领域,一个突出的变化,就是购买主体由以前的集体经济组织内部成员扩大到外村村民甚至城镇居民。如何解决好这一变化引发的新问题,已成为当务之急。笔者通过对相关立法、实践的思考,认为对于此种农村房屋买卖只能是宜疏不宜堵。但宅基地使用权连同房屋所有权转移应受一定限制,法律对此应作出明确规定,以便对农村房屋买卖加以引导,从根本上减少纠纷的产生,推动社会主义新农村及和谐社会的建立。     

论城市房屋拆迁中物权的行政法保护机制

城市房屋拆迁中物权的行政法保护,要求在明确公共利益范围的基础上构建科学的城市房屋拆迁法律体系,以缜密的拆迁程序为主线严格规制拆迁规划、征收、许可等拆迁执法行为,以构建补偿安置制度为核心全方位完善城市房屋拆迁中的行政补偿、行政复议和行政诉讼等救济制度。     

征地拆迁中从建房安置向货币化安置转变的约束条件分析——以成都为案例的研究

目前,成都市集体土地征收中的住房安置已经形成了货币化安置和现(建)房安置的双通道,建(现)房安置依然是主流。从现(建)房安置转向货币化安置有三大约束条件:1.当地应有相匹配商品房供应;2.货币化安置标准能够被接受;3.拆迁安置资金充足。针对选择货币化安置拆迁户购买商品房予时以补贴、奖励等政策可以缩小货币化安置款与商品房购房款之间的差距,让选择货币化安置的拆迁户可以方便平滑地将货币化安置款转化为商品房。     

偏心的遗嘱

2016年4月,一条《父母去世,房子肯定属于独生子女吗?》的微信引起大家的热议:独生女小丽在父母先后死亡后,由于奶奶还在世发生了转继承,无法过户父母的房屋.更让小丽困惑的是,转继承中获得房屋份额的姑、伯们分散在全国各地,即使大家放弃继承,自己也很难召集大家帮助自己过户房产.律师认为,小丽的困惑在于父母在世时没有留下遗嘱.但现实生活中,即使父母留下遗嘱,也可能因为各种原因而导致“小丽式”的困惑.     

兴边创新边——云南省深入实施“兴边富民工程改善沿边群众生产生活条件三年行动计划”纪实

正在云南省文山州麻栗坡县老山下的小村庄里,一位老人指着一栋漂亮的房屋自豪地说:"你看,我家的两层‘小洋房’,不错吧。"这位向记者"炫耀"的老人是麻栗坡县猛硐瑶族乡铜塔村委会下戈主村村民陶应书。"以前的老土木屋子低矮阴暗潮湿,破旧不稳,住起来不安心。现在盖起的新房子比以前的老房子漂亮多了。"陶应书带着记者"逛起"他的新房子,"这都要感谢国家的好政策。"     

市政府关于印发2016年度立法计划的通知

二○一六年二月二十四日宁政发[2016]33号各区人民政府,市府各委办局,市各直属单位:《市政府2016年度立法计划》已经2016年2月17日市政府第86次常务会议审议通过,现印发给你们,并就做好2016年度立法工作提出如下意见:一、发挥立法对改革的引领和保障作用。按照国务院《法治政府建设实施纲要》的要求,紧紧围绕市委、市政府中心工作和各项改革决策部署,做到重大改革于法有据、立法主动适应深化改革和经济社会发展需要。要加大体制机制创新力度,把立     

追不回的二次抵押房产处置权

一套房子二次抵押 家住柳州市沙塘镇的伍俞和邓明是一对中年夫妇.2013年3月20日,他们向某银行申请办理个人家居消费贷款,并与银行签订了《个人借款/担保合同》,约定伍俞向银行贷款94万元,期限为10年,采用等额本息的还款方式,并以夫妻共有、位于沙塘镇某小区的一套房屋作为贷款抵押物.     

试论设定抵押权的私房买卖中的权利限制

对设定抵押权的私有房屋买卖时抵押人应通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，以便使抵押权人为实现其抵押权及时行使对抵押物的物上代位权，使受让人及时了解标的物的权利状况，以决定自己是否购买。对已设定抵押权的出租房屋进行买卖时，应尊重承租人的优先购买权。     

地方政讯

北京市出台出租房屋税收新办法。新出台的《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》规定,个人出租房屋,将按照实际收入5%的综合税率缴纳税金;个人转租或再转租采用2.5%的税率计征。外籍个人、港澳台、华侨将同样被纳入本办法管理。北京市以往个人出租房屋取得收入,根据不同情况应分别申报缴纳8种税费,如果按照单项税种计算,合计整体税负约为17%-20%。上海经济所有制之分将不复存在。根据“工商合并、政企分开”的机构改革原则,上海在原经委、商委的基础上,组建了新经委。新经委的职能由过去的直接管理国有企业,尤其是国有大企业集团,转变为面向全社会,承担产业发展、经济运行、技术进步和市场繁荣四大任务。新组建的上海市经济委员会主任徐建国表示:今后,出台的所有政策、措施将不再作所有制的区分了。成都实施公务车改革。据了解,2004年成都市采购公务小汽车时首先坚持使用国产车原则。副省级干部使用价格35万(含35万)以内、排气量3.0升(含3.0升)以下的小轿车;副市级干部、市级部门和区市具党政机关的公务用小轿车,价格控制在25万(含25万)以内。     

上报灾情可信度判别研究

目前的上报灾情主要可分为农作物受灾情况、人员受灾情况、倒塌房屋及直接经济损失等四大类。我们这一部分工作主要探讨上报农作物受灾情况的可信度,并对各省(区、市)的可信度进行比较,找出上报农作物受灾情况的订正值,增加宝贵的农作物受灾情况上报值的利用价值。农作物受灾、成灾、绝收面积(以下不分别讨论时,简称受灾面积),在我国一直作为一个很重要的灾情指标。据民政部救灾救济司编制的“自然灾害情况统计制度”,受灾面积指因灾减产的农作物播种面积,如果同一地块的当季农作物多次受灾,只计算其中最重的一次(下同);成灾面积为受灾面积…