房屋修复后保修期不应重新计算

开发商与业主在商品房预售合同中通常会对房屋质量保修期作出约定,与此相关,实践中出现一类新型房屋买卖合同纠纷,即在房屋保修期内房屋出现质量瑕疵,业主除要求开发商对瑕疵部分进行修复外,还主张在修复完成后,修复部位应重新计算质量保修期。因缺乏相应的法律规定,房屋修复后保修期应否重新计算成为审判实务中的疑难问题。一、案情简介及问题的提出     

以人为本：企业发展的永恒支点——对威海市环翠区城建开发总公司的调查

面对波涛汹涌的市场经济大潮和日趋激烈的竞争态势，企业生存的基础、发展的支点在哪里 ?威海市环翠区城建开发总公司领导层认为：“企业要生存，要发展，关键在于坚持以人为本的战略，内强素质，外树形象，开发出蕴藏在员工中的最大潜能。”这家公司自创业至今历经十年，从 8个人、 5000元起家，发展到目前拥有 128名员工，年开发能力 30万平方米，融施工销售、房屋管理、售后服务于一体的国家二级开发资质大型企业集团，跨入了山东省房地产开发企业综合效益百强行列。最近，我们对该公司实施人本战略的情况进行了调查。调查中，我们深深感…     

住宅渗漏引发纠纷的司法鉴定

某住宅楼中,501室住户(原告)近期发现其东南卧室东南角墙面及天棚处和南阳台近墙处顶部天棚,以及厨房东面墙上方及天棚(含北阳台)等多处渗漏发霉,认为与其楼上601室(被告)前阶段进行了装修改动有关.为查明501室(原告)住宅相关部位的渗漏原因,在现场对该上下楼相邻两套住宅有关情况进行调查,并采用了淋水、红外成像、湿度分析等一系例检测手段,确定了501室(原告)住宅渗漏真正原因,从而为法院判决提供了科学依据.     

以房养老,你想好了吗?——涉房养老模式探讨

随着城市住房的私有化,很多老年人通过房屋产权制度改革,有了自己的房子。近年房价连续攀高,房产已成为老人可观的财产。稳中求进再谋发展,由于目前正处于社会转型期,子女因工作、结婚,离开父母的居多,老人独守老屋的不少。房屋闲置,给以房养老创造了空间。随着观念的更新,一些老年人开始利用现有房屋改变自己的生存条件,于是"以房养老"在一些城市中悄然兴起。     

遗赠扶养,养老新途径

为更好地普及法律常识,同时为广大读者提供法律服务,本刊将联合北京大成律师事务所上海分所开设"法律服务"栏目。大成律师事务所是中国成立最早、规模最大的合伙制律师事务所之一,曾连续三年被《亚洲法律杂志》(ALB)评为"亚洲规模50强第一名"。本刊联手大成律师事务所开设"法律服务"专栏,除定期向读者介绍相关法律专业知识外,还为广大的普通民众提     

游走于拆迁条例之外的拆违事件探析

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了司法强制拆迁的原则,然而在实践中,仍然有少数行政机关以拆除违法建筑的名义对合法建筑实施强制拆迁,引起了社会各界的广泛争议。强制拆迁的背后正是行政机关的行政行为和公民权益之间的博弈。通过建立违法建筑的司法界定制度,完善被拆迁的参与机制,严格追究强制拆迁合法建筑有关人员的法律责任等方式可以有效地规制和避免此类强制拆迁的发生。     

经营性集体房屋租赁纠纷中的法律问题审视与应对——以审判实践为视角

经营性集体房屋租赁系农村建设中某些乡(镇)、村集体以及下属集体经济组织盘活农村集体资产、对外招商引资、发掘新增长点、扩大经济收益的有效手段之一,有些乡村地区甚至以此形成了较有特色和影响力的租赁经济产业。该类房屋租赁的发展为农村经济社会发展以及新农村建设提供了不少助力,但也存在着一些"先上车,后买票"的不规范现象,并引发了一定数量的法律纠纷涌入法院的大门。在审判实践中,权属确定、报建手续、合同效力、合同解除等日益成为困扰司法实践的难点问题,亟需审视应对。由于该类租赁具有较深的历史背景,牵动农村经济社会发展,涉及的利益范围较广、冲突较大,审判机关应本着坚持国家基本土地制度原则,以实事求是,兼顾历史的理念,依法合理裁判,妥善化解。     

追索拆迁款背后的道德观察

近日,某著名女星卖房10年后追索拆迁款的官司引起了民众的空前关注,更有部分网友直接称该行为"不厚道"。名人也得过柴米油盐的生活,故也免不了陷入各种经济纠纷之中,但此官司之所以引起强烈的关注,恐怕其背后有着更为深层次的原因。随着我国城镇化进程的深入,各地的拆迁工作陆续铺开。与之相伴随的现象是:数年前不值钱的农村宅基地"一夜成名",成为了巨大财富的代名词,甚至流传着"城有楼房一处,不如乡下宅基一所"的说法。在拆迁所带来的巨大利益面前,许多纠纷随之产生,挑战     

老人再婚为何走眼?

<正>现如今,老人再婚日益得到社会尊重,不少单身老人希望找到称心配偶,一起走过夕阳红。可在幸福恩爱的背后,也有不少老人遭遇了种种法律困境。法学人士称,这也成为当今老年案例讼诉中的热点和难点……为再婚,父子亲情一刀两断赵震山老人今年72岁,家住河南郑州市黄河路某小区。退休前,老人在郑州市某机关上班,各种待遇都很不错。赵震山和妻子膝下有一儿子,加上儿媳及两个孙子,一家人生活富足,其乐融融。2011年秋天,赵震山68岁的妻子患肝癌不幸去世。老人和妻子感情很好,好长一段时间,老人难以接受妻子离世的现     

人民满意公务员集体——黄梅县小池镇党委

【正】小池镇位于黄梅县东南部,地处鄂赣皖三省交界处,区域面积153.8平方公里,下辖57个村,人口12万。自2012年小池开放开发上升为省级战略以来,全镇上下坚持"五加二、白加黑、雨加晴"奋力拼搏的工作态度,创造了令人惊叹的"小池速度",打造了"先行先试、争创唯一;雷厉风行、敢于碰硬;以苦为乐、自强不息"的小池作风,展...