论美国次贷危机的成因及其对我国房贷市场的启示

由于利率上升和房价下跌引发的美国次贷危机导致了全球经济的剧烈波动。美国次贷危机为中国房贷市场敲响了警钟，必须高度关注和严格防范我国信贷市场的潜在风险，促进我国房贷市场的健康发展。     

地方政府与银行相博弈

正继限购政策被逐步瓦解之后,多地将救市焦点转向"限贷"。日前,绍兴提出二套房首付比例降至40%,福建对二套房认房不认贷等举措,表明地方政府已从刺激刚需转向刺激投资需求。但截至目前,中央层面仍保持沉默,没有叫停也没有公开表态支持。有观点认为,银行归央行管理,受地方政府约束少。但现实情况并非如此,银行和地方政府之间存在种种博弈。"银行要想在地方生存,必须和当地政府搞好关系,因为与地方政府之间的业务是块大肥肉。"一位曾在银行任职过的政府部门人士告诉记者,地方政府一年有数百亿元的土地出让金要存到银行,公积金缴存也达上百     

环球

环球/政策俄罗斯决定采取粮食干预措施俄罗斯总理梅德韦杰夫10月4日在政府工作会议上说,俄政府已决定采取粮食干预措施以抑制粮价上涨,并责成俄农业部就干预规模、实施地点等提交建议。10月8日,负责农业工作的俄罗斯政府副总理德沃尔科维     

美国房贷的“战略性违约”及其影响

战略性违约是美国房贷违约的恶性发展,是造成美国房价急跌、房市低迷的主因之一,也有碍于美国经济的整体复苏。奥巴马政府对此出台了必要的补救政策措施,但难以很快见效。美国煞住愈益猛烈的房贷违约之风,提振房市尚任重道远。     

房贷新政遭遇执行“两难”

近日，央行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，传闻已久的提高首付款比例的政策终于尘埃落定。文件要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。业内人士分析，     

杭州：楼市“冰火两重天”

进入七月，气温迅速上升。杭城的存量房市场也与往年唱了个反调，与当夏的气温却一拍即合，热度难减。此间，虽然出台了收紧二套房贷等一系列政策，但杭城的二手房成交均价依然创下了历年新高。     

律师答疑

李律师：您好! 今年4月15日，我从一个开发商那里购买了一套商品房，买卖合同中约定我首付30％，余款70％通过银行按揭贷款方式支付。但签完合同后，恰逢国务院出台房贷新政，限制债款，规定个人第三套房贷原则上不再批准。我多次去银行申请，都因为我之前已经有两套住房，银行方面表示不再给我发放第三套房的房贷，而我目前也没有资金自行支付余款，我可以要求和开发商解除合同吗？     

三联导报

做好今年扩大农村税费改革试点工作，钱存花旗银行可能越存越少，装修扰民法来治，贫困地区农村试行义务教育“一费制”，最低收入者年内都有保障，房贷证券化有望年内出台……     

激活商品房市场的猜想

当前国内房地产市场已经进入周期性调整,刺激经济增长的政策不可能扭转大势,只可能使之软着陆。广东省房地产协会会长蔡穗声指出,软着陆对于房地产市场、宏观经济、民生都是多赢;反之,没有赢家。     

杭州：监管层收紧二套房贷

近期，杭州地区银行业率先收紧二套房政策的传言甚嚣，在各地房价升温的情况下，这牵动了市场敏感的神经。多位银行人士反映，部分地方银监局早在今年三月就开始要求当地商业银行不得放松或变相放松二套房房贷。如，三月初浙江银监局率先发文，随后四月北京和上海银监局也向当地银行发出了类似文件。