定期租船合同项下的租金支付与撤船

一承租人没有按照定期租船合同中的约定支付租金,出租人是否有权将船撤回、解除合同、索赔损失,这是在船舶期租活动中人们可能遇到的一个比较棘手的问题。我国《海商法》第一百四十条规定,“承租人应当按照合同的约定支付租金。承租人未按照合同约定支付租金的,出租人有权解除合同,并有权要求赔偿因此遭受的损失。”     

黯淡了的晚霞——武乡县妇幼保健院原院长李某贪污案剖析

失去了监督的权力,就好比一辆没有制动器的汽车,迟早要上演车毁人亡的悲剧。时下,一些行政事业单位将闲置的房屋设计成门面房,用于出租,每年可获得可观的房租收入。按照财政管理有关规定,行政事业单位房租收入应纳入预算外资金归口管理。但有些单位的领导却利用自己手中的权力,将单位房屋出租中的房租定价、签订协议、房租收取、续签协议等各个环节全部揽入自己手中,用打白条的方式收取房租,对于收取的房租也由自己保管,并     

房屋征收行政诉讼立案受理三题

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收与补偿条例》)的颁布施行,以国有土地上房屋征收与补偿制度,取代了原《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《拆迁条例》)所确立的城市房屋拆迁制度,在诸多方面体现了重大的制度创新和理论创新.其所带来的重大制度变革,将使人民法院面临诸多新情况、新问题、新挑战,首当其冲的便是房屋征收...     

职工承包商场柜台谁来缴纳增值税

问:我是某农贸商场的职工,商场不景气,面临亏损,为了解决这一问题。商场决定将部分柜组承包给内部职工个人经营,由职工上缴一定数额的承包量。我承包了一个柜组,与商场签订了承包合同,合同约定税款由商场统一缴纳。请问:应由商场缴税还是应由柜组承包人缴税?读者孙莉     

孙女的优先购买权优于承租人吗

法官： 我今年初将自己在长沙市芙蓉区的一套房子租给刘某，当时约定租期为1年。刘某经过大半年的使用，觉得我的房子面积适中，结构合理，所处地段也不差，希望我将房子卖给他。我们初步商定，我以42．8万元将房子出售给刘某。就在我俩即将签合同时，我那研究生毕业、一直在成都工作的孙女却打电话告诉我，她想回长沙发展，并已联系好了一家单位，     

关于承租人先买权的几点思考

在房屋租赁关系中,《德国民法典》及我国《合同法》均规定:出租人出卖租赁房屋的,承租人享有以同等条件优先购买的权利。但是承租人在行使先买权时往往会同共有权人的先买权、次承租人的(如果存在转租关系的时候)先买权以及在拍卖时同第三方之间权利相冲突。本文拟从这几个方面解决在实际生活中承租人先买权行使过程中可能存在的问题。     

集装箱箱位承租人海事赔偿责任限制问题研究

作为一种新型的船舶租赁形式,集装箱箱位租赁以其充分利用船舶箱位资源、降低营运成本等优势迅速占领了市场。集装箱箱位承租人是否属于海事赔偿责任限制的主体,能否享有海事赔偿责任限制这一历史悠久的权利,在航海实践及理论界引起了很大争议。集装箱箱位承租人应当享有海事赔偿责任限制权利。     

系争房屋产权为何判令共同共有

十年前公房承租人将所承租的房屋购置成产权房，十年后再次确认售后公房的权属。某法院对一起售后公房财产权属纠纷作出判决：判令确认系争房屋产权归属原承租人寿某和同住人刘某共同共有。     

论船用燃油的扣押与执行

扣押船用燃油的执行需要将燃油卸离船舶,但在实践中存在来自于安全要求、海关手续、履行主体等方面的困难,法院又不可以将燃油继续存放于船上的方式来执行船用燃油的扣押。法院在处理有关扣押船用燃油的申请时,应当注意对本港作业条件的了解,明确执行期限,及时采取强制执行措施,既维护其裁定的权威性,又不损害第三人的利益。     

美国住房租赁法的转型及其对我国的启示

自20世纪60年代末开始,美国住房租赁法发生了从出租人优位到承租人优位的转型,一系列限制出租人权利、提升承租人法律地位的举措被立法或司法所采纳,维护承租人的合法权益成为新的住房租赁法的宗旨。之所以有如此变革,是受到了多重因素的影响,但根本动因是进入现代社会之后,传统的住房租赁制度所赖以依存的社会经济关系业已发生了根本性的变化,客观上需要以新的规则取而代之。美国住房租赁法所经历的这一转型对我国相关法制的完善不无借鉴意义。