谁对出租屋内的火灾承担赔偿责任

编辑同志： 林某委托某房产经纪公司出租房屋,后该房产经纪公司将房屋出租给袁某。某日,因承租人袁某装修不当引发火灾,再加上消防通道不畅,楼内消防栓无水,     

不合法转租合同效力认定及当事人的利益保护

不合法转租框架下房屋转租合同的效力认定、出租人的权利保护以及善意次承租人的利益维护等疑难问题，或牵涉不同观点之争，或缺乏规则支撑，尚需法院从理论和实践出发进一步思考与把握，以实现当事人利益之平衡，维护房屋租赁市场的良好秩序。     

法律信箱

酒店转让致婚宴取消应赔偿乌苏市的栾新宇咨询:我和爱人约定今年国庆节结婚,并在8月份与一家酒店签订了婚宴协议,于10月1日举办婚宴,同时交了定金。谁知9月25日晚,酒店方面通知我说     

论房屋租赁押金数额的立法规制

押租在中国古已有之，新中国成立后被禁止。2011年被《商品房屋租赁管理办法》默许，但该办法及其它相关法律对押金数额及押金的存放、押金利息的归属等方面没有任何规定。德国民法典和澳大利亚各州法有押金上限及押金须存于指定机构，利息归承租人的规定，日本和我国台湾省民法典虽然没有上限规定，但有其他补充方法。押金保护了出租人利益，却加重承租人负担，因此需要立法规制。我国应规定押金上限及大额押金须存于金融机构，利息归承租人，以平衡出租人与承租人的利益。     

利用职务之便骗收租金的行为定性

一、基本案情犯罪嫌疑人吴某于2006年7月到景市某房地产公司上班任出纳一职至今。在此期间景市某房地产公司承租人熊某、杨某夫妻二人于2009年8月到公司洽谈租赁景市交通音乐台楼下一楼面积为399平方的店面一事,吴某接待熊某、杨某夫妻二人后,     

承租人PK出租人续租有没有优先权

7年前．甘莉承租了一个水面达40余亩的渔场。合同中写入了一个特别条款：租赁期满后,承租方享有优先租赁权。几年过去了,租赁到期了,一个“第三者”突然插足。渔场承租人悄然易主。被撵出渔场后,甘莉心有不甘。一纸诉状将出租人和“第三者”一起告上法庭,她要用优先租赁权朱保护自己的合法权益？     

房东擅自卖房,承租人能否主张合同无效

案情:2011年4月,原告李美丽与被告黄明订立房屋租赁合同,约定黄明将位于扶绥县城的房子租给李美丽,租期三年。签订合同的当天,李美丽即把当年的租金50000元及押金5000元交给黄明,并对该房屋进行装修。没想到过了不久,黄明突     

房屋承租人优先购买权的行使

优先购买权只在出租人与第三人成立买卖合同时才产生,先买权行使期间只有自出租人将与第三人成立的合同完整准确地通知承租人时才能起算。出租人与第三人的买卖合同不应一律认定无效,应结合《合同法》第52条、第三人善意与否以及租赁合同是否备案等因数综合判断。必须妥善处理承租人与抵押权人、竞买人、共有人、善意买受人等相关权利人的利益冲突。在强制执行程序和破产程序、共同承租、部分承租、转租、混合赠与及承租人违约等特殊情形下房屋承租人优先购买权的行使应视不同情形而定。     

一个“仕绅化”的过程：论首尔的住房更新化和社区邻里改造运动

本文批判性地审视了首尔的一项住房更新化运动对于当地居民社会福利事业和社区发展的实际贡献。自20世纪80年代以来，一项联合再发展项目（JRP）被引入首尔，并掀起了大幅度改善和提升城市环境的浪潮。然而，这项运动也导致了众多的问题，如在整个规划过程中缺乏当地居民的广泛参与；在住房的重新分配上出现了严重的不平衡等。在韩国，政府依照的是一条所谓“涓滴效应”或者被称为“过滤”式的策略。在整个项目系统中，市场的运作方式被定义为一种以土地所有者为根本起源的“仕绅化”的过程。这个发展项目彻底地打破了所谓低收入居民社区长期以来形成的脆弱平衡。当地居民永远地失去了他们曾经赖以生存的低收入群体的社会关系网。     

主债权超诉讼时效 抵押权也不受保护

问：小何和小齐原本是一对情侣，2006年为结婚两人买了一套房，当时两人各出10万元付了首付，以后按月偿还按揭贷款。房子由二人按份共有，一人一半，并在公证处予以公证。2007年年底，两人因感情不和而分手，由于房价走低，两人不打算将房出售，而是以每月1000元的价钱出租给了小石。