承租人房屋优先购买权的制度缺陷及理论重构——从法释（2009）11号司法解释谈起

法释（2009）11号司法解释对承租人房屋优先购买权作了进一步规定,但并未对承租人房屋优先购买权进行定性,也未能实质上保护优先购买权,另外“同等条件”和“合理期限”的规定仍然模糊。承祖人房屋优先购买权应属附延缓条件的能够引起物权变动关系的形成权,且以是否进行了预告登记为标准,或具有物权属性或具有债权属性。同等条件应确定为相对同等的条件,还应该对出租人出卖房屋的通知期限和承租人优先购买权的行使期限进行具体规定。     

一起定期租船合同纠纷管辖权异议案

结合福州明发船务有限公司诉马鞍山宇环轮船有限公司定期租船合同纠纷管辖权异议案,对定期租船合同履行中如何认定还船港问题进行分析,进而认为,实际还船港应指合同双方最终达成一致的、与合同约定的还船港不同的、出租人同意接收、承租人同意归还船舶的港口。航运实务中出现的承租人单方终止租用行为的港口,或者出租人单方撤船的港口,都不能据以确定管辖法院的还船港。     

承租人优先购买权行使的限制

本文从案例入手,对承租人的优先购买权问题进行探讨,重点探讨了承租人行使优先购买权应当受到的限制。文中认为,限制承租人优先购买权行使的因素主要包括:租赁合同的效力、合理期限、共有人的优先购买权等六种因素。     

对不动产出租人赔偿责任的探讨

承租人在使用不动产租赁物给第三人造成的侵权损害，不动产出租人是否承担赔偿责任或连带赔偿责任，必须依据法律的有关规定予以认定。基于合法租赁关系，承租人在使用租赁物给第三人造成侵权损害，出租人应承担违反法定或约定义务的赔偿责任。基于非法租赁关系，承租人在使用租赁物给第三人造成侵权损害，应区分不同情况确定出租人是否承担赔偿责任。在非法的租赁中，不动产租赁物给第三人造成损害，出租人应承担建筑物致人损害的赔偿责任；非法的出租行为导致第三人损害，出租人应承担连带赔偿责任；非法的出租行为没有造成第三人损害，出租人不承担连带赔偿责任。     

论房屋承租人优先购买权的行使

房屋承租人优先购买权制度在我国民事立法中很早就已确立,但是该权利的行使条件及受到侵害后的救济措施却很不明确,因此,完善相关方面的规定就显得十分必要和迫切。在结合我国现有法律法规的基础上,针对我国房屋承租人在行使优先购买权过程中的问题进行探讨和研究,同时讨论了该权利行使对第三人的影响,以期完善承租人优先购买权制度,维护承租人合法权益、促进安全交易。     

新论承租人的优先购买权

本文论述了优先购买权的概念、行使和救济以及几个特殊问题的问题,旨在阐述优先购买权制度和它的不足,以期对今后的立法有所助益。     

租住“蜗居”惹上纠纷如何维权

随着国家调控政策的不断落实,房价飙升虽已得到有效遏制,甚至出现了下滑,但对许多人来说,拥有自己的房屋仍只是一个美好的梦想,租住"蜗居"照样是他们无奈的选择。即使在这一无奈之中,因房屋租赁引发的纠纷也不断频发。如某省受理案件的统计显示,2010年共有此类纠纷11801件,2011年上升到23294件,而2012年第一季度便突破了8000件"大关"。如此势头不能不让人想到:租住"蜗居",惹上纠纷该怎样维权?笔者作为法官据此收集的以下具有典型性、代表性的案例,或许能给读者一些     

承租人擅改房屋用途 出租人照收房租视为同意

2012年，肖桂与汪华订立了三年的餐厅承包合同，约定肖桂每月向汪华交纳租金1万元，同时房屋不得擅自转租，也不得改变餐厅用途。但由于餐厅经营不景气，肖桂将餐厅改作化妆品公司，汪华依然按照合同的约定，每月接受租金。     

浅论承租人优先购买权制度

本文针对2009年公布施行《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用若干问题的解释》中的承租人优先购买权制度进行了简要的剖析和研究,以期揭示条文背后所蕴含的法理,分析制度制定的意义,评析此项制度的得失。     

房屋租赁合同违约方合同解除权的经济考量 ——以承租人租赁期限届满前毁约为例

在处理承租人租赁期限届满前无正当理由要求解除合同的案件中,是否赋予违约的承租人合同解除权这一问题上,不能通过一个简单的正、误判断予以解决,应结合市场实际,从全局性上对该问题进行分析,从而得出一个更为均衡的结论.笔者为分析这一问题做了三种制度设计上的假设.第一,在出租人无其他违约事由的情况下,不赋予承租人合同解除权,租赁...