民事强制执行中强制拍卖的效力探析

目前,我国民事执行拍卖制度不够完善,关于拍卖效力问题争议更为集中。民事执行拍卖的效力问题,涉及民事执行法与民事实体法的协调与衔接,对于当事人及其他利害关系人的利益有很大影响,研究拍卖的效力问题有着重要的理论价值与实践意义。本文从拍卖性质入手界定拍卖的效力,力图通过理论研究和实践分析的结合,促进我国建立完善的民事执行拍卖制度。     

发展农村应当成为"经营城市"的重要内容

所谓"经营城市",就是把城市当作特殊商品对待,运用经营的手段,将城市纳入市场运作,对城市的政治、经济、文化、传统等各项公共资源进行综合筹划和合理利用,使城市发挥出最大的效益.在实践中,政府官员们运用经营城市的理念,则主要着眼于盘活城市存量资产,筹集建设资金,把城市的无形、有形资产都拉入市场,当作商品来经营,筹钱融资搞城建.比如,有的城市把公共事业出让给企业和个人经营,有的城市把公共设施的冠名权出售给地方和企业,如云南、湖北、河北等省的县级市为提高知名度,纷纷找到上海市地名管理办公室,愿意以高价换取用他们所在的城市命名上海的道路.还有一些城市则把买卖土地成了他们城市经营的主要内容和手段,用土地拍卖的钱去搞城市动迁、城市改造、基础建设、公共建设.     

河南省人民政府关于加强国有经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让管理的意见

各市、县人民政府 ,省人民政府各部门 :《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2 0 0 1〕 1 5号 )和《河南省人民政府关于进一步加强国有土地资产管理的通知》 (豫政〔2 0 0 1〕 74号 )下发以来 ,全省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让工作稳步推进 ,并取得了明显成效。为进一步加强我省国有经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让管理工作 ,现提出如下意见 ,请认真贯彻执行。一、充分认识国有经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的重要意义1 .招标拍卖挂牌出让国有经营性土地使用权是珍惜和保护耕地、提高土地利用效率、运用市场机制优化…     

对一起船舶拍卖赔偿纠纷所涉法律问题的思考

一、案情为执行（1996）闽经终字第112号民事判决，厦门海事法院（下称厦门院）于1997年11月26日向被执行人福建省闽东赛峡海上经济技术协作发展公司发出了执行通知，责令被执行人于1996年12月3日前履行判决书所确定的义务，但被执行人至12月4日未按通知履行，厦门院于12月4日作出了扣押其所属财产，以抵偿欠款的裁定。同日，发布了扣押船舶命令，12月8日将被执行人所属的“闽安8号”轮在辽宁营口港予以扣押。12月17回厦门院书面委托大连市拍卖市场对“闽安8号”轮进行拍卖。嗣后，厦门院为方便拍卖，要求当时正租用该轮的烟台远航船务代理…     

辽西"四荒"拍卖调查与思考

本文在对喀左县“四荒”拍卖调查的基础上 ,提出在辽西地区具有推广价值的“四荒”治理办法 ,并细致分析了“四荒”拍卖过程中出现的新问题 ,对辽西地区资源优势转化为经济优势具有积极借鉴意义。     

国外电子采购的发展及启示

不论在美国还是在荷兰,我们的调查研究发现,电子采购其实还处在婴儿期,只有在较大的工业公司才可以找到其实际应用。这和最近大肆渲染的电子采购应用前景形成了一个鲜明对比。根据我们的调查研究,我们对为什么电子采购的商业应用率很低给出5种解释。结论是电子采购将会改变采购现状,但速度远比一些研究机构预期得慢。从这5种原因中,实践者还可以学到在投资不同的电子采购解决方案之前要考虑哪些问题。     

洛阳首佳房地产评估测绘咨询有限公司

洛阳首住房地产评估测绘咨询有限公司成立于2004年,是由隶属于洛阳市房管局原洛阳市方平房地产评估有限责任公司总经理董杰协同五名房地产估价师根据建设部、建设厅、房管局有关中介机构改制意见精神,成立的独立的、自负盈亏、自主经营的评估机构,注册资金100万元,专门为房地产市场提供咨询、评估、代理等相关服务。公司服务范围:房地产评估,资产评估,房产、地籍、工程测绘,工程预算,工程造价、审查、审计、验资、资产及书画拍卖等。"首佳"专业技术力量雄厚,现有专职房地产估价师,土地估价师、资     

承租人优先购买权之实现途径研究

现行法始终未规定承租人优先购买权被侵害时的具体赔偿办法。作为请求权,承租人优先购买权的实现有赖于出租人的行为。因此应区分登记与未登记、第三人善意与恶意时出租人与第三人房屋买卖合同的效力,对于善意第三人已与出租人完成房屋变更登记,承租人只能寻求事后救济的情况,可以以出租人与第三人买卖合同的交易额和出租人租赁时间作为综合考量标准建立法定赔偿机制。承租人优先买权与"价高者得"有着天然矛盾,因尽量不使租赁房屋进入拍卖程序,提前询问承租人是否愿以底价购买。     

司法拍卖的非民事可诉性及其救济途径研究

执行程序中，司法拍卖无疑是人民法院加强财产处置、实现债权人胜诉权益的关键手段之一。当司法拍卖出现程序错误或缺陷而引发纠纷时，应在原执行程序中解决，或由利益受损方单独提起诉讼，还是寻求其他维权路径，法律未作明确规定。这就决定了执行程序中将不可避免地产生司法标准和权利救济程序的争议。从司法拍卖与任意拍卖的本质区别分析，司法拍卖具有公法属性，从而决定了其不具有民事可诉性，当事人、利害关系人或案外人可通过执行异议、执行回转、国家赔偿等其他救济途径维护自身合法权益。