业主撤销诉讼当事人研究——兼评最高人民法院两个司法解释的相关规定

《物权法》第78条第二款规定业主有权对业主大会或业主委员会的不当决定请求人民法院予以撤销,规定过于简单,没有明确撤销的效果、请求撤销的期限,缺乏可操作性,无法应对现实生活中复杂多变的情况。撤销诉讼中原告一般应限于具有业主身份者,但在特殊情况下也应扩及房屋所有权人的继承人以及房屋的实际管理、使用人等。作为被告的业主大会或者业主委员会的诉讼主体资格存在疑问,目前可以考虑通过司法解释来解决这个问题。     

论业主委员会的民事主体资格和诉讼主体资格

业主委员会应当被赋予特定的民事主体资格,它既不是法人,也不是自然人,应当界定为非法人组织;其在诉讼中享有诉讼的主体资格;业主委员会能参与诉讼的范围仅限于保护业主的共同权益.     

当前中国私营企业劳动关系研究

国际金融危机凸显了中国私营企业劳动关系的本质——雇佣。但在社会主义市场经济条件下,中国私营企业劳动关系却又呈现出不同于资本主义剥削的社会主义特色。正是这种具有社会主义特色的雇佣,决定了中国私营企业劳动关系的现状是复杂的、不平衡的、然而又不是不可调和的。危机影响下,私营企业劳动关系矛盾正在加剧,构建私营企业和谐劳动关系对劳方、资方及政府三方来说,都是迫在眉睫之事。     

物业管理中物业使用人的权利

鉴于物业使用人既是相关物业小区的重要成员,也是物业管理活动的重要参与者,他们在物业管理中的各项权利理应得到法律的确认和保护。物业使用人应享有共有部分使用权,接受物业服务权,在业主大会陈述意见权,业主委员会参与权及妨害行为制止权。     

海南物业管理中业主自治难问题探析

我国物业管理实行业主自治和物业管理公司专业管理相结合的原则,而海南由于其地域的特殊性,出现了业主大会成立难、开会难、业主委员会选举难、更换难等业主自治难的问题。需要从加强小区公共管理,确保业主自治的选举工作、健全物业管理机制,保障业主合法权益、明确重要条款,规范业主自治、提供宣传及援助,推动业主自治几个方面来完善。     

让流动党员“归队”更“聚心”

万隆大胡同商业中心坐落在东北角大胡同商贸区,有6000余个出租摊位,万余个经营品种,是辐射“三北”的小商品批发集散地,现有经营业主4000余人,从业人员达1．3万余人,其中流动党员占有一定比例。几年来,我们万隆大胡同置业有限公司党委努力把流动党员组织起来,使他们流人流出不失控,离土离乡不离“家”,充分发挥共产党员的先锋模范作用,成为推动市场繁荣和谐的骨干力量。     

贵州看点

[新趋势]基层成为吸纳人才就业主要去向;[新举措]养老保险缴费分12个档次;[新发布]选拔“民族体育之花”     

论城市居民委员会与业主委员会的结合

随着经济的发展、居民住房体制的改革,业主委员会应运而生并扮演着重要的角色,而传统的居民委员会却存在着职能偏差、自治不完善等问题。业委会能充分反映居民的利益,却缺少相关完善的法律规定;居委会有法律的明确规定却不符合当今社会的发展,因此建议将二者进行有机的协调,从而达到真正的、彻底的自治。     

物权法草案中建筑物区分所有权规定之完善

物权法草案中关于建筑物区分所有权的规定在以下五个方面还有待改善:(1)建筑物区分所有权应当规定在物权法的共有关系中;(2)应当在立法中对建筑物的共有和区分所有部分作明确详尽的区分;(3)业主对建筑物共有事务的议事表决规则过于简单,而且不尽公允;(4)业主会议和业主委员会设立的条件、会议召集规则和程序、责任和监督机制均没有规定,有待补充;(5)应当规定建筑物区分所有权强制拍卖制度。     

解密视得安用人之道

从1993年一个年产值只有300万元、仅仅生产一种电子门铃的小电子厂，到今天，成为一个年产值2．85亿元的集团化企业和安防领域的佼佼者，深圳视得安科技实业公司用了12年的时间。纵观视得安这12年的发展历程，我们看到的不仅仅是一个民营企业在商海弄潮中壮大的历程，我们更看到了一个私营企业突破家族的桎梏建立现代企业制度、吸纳职业经理人的勇气和海纳百川的气度。