违约合算：我们如何应对

讨我国国内民商事领域存在的违约合算现象,是我几年前就有的想法,迟迟没有动笔是因为担心以偏概全。几年过去了,社会上的违约行为依然十分严重,违约合算现象也没有改观。虽有对此不满之声荡传于商界上下、法门内外,却不见有研檄之文。笔者认为,要把中国发展为成熟的市场经济国家,打造诚信社会,必须要解决违约合算的问题,而敏锐、深刻、知情的法律人应当承担起透析违约合算现象并为其出招的责任。违约应当受到制裁,应当承担民事责任,已为国人常识。但是,在市场经济的舞台上,违约现象仍然司空见惯,诚信守约的商德已经被侵蚀得黯然失色。可以说…     

履行迟延之按日累计违约金的性质、时效等若干问题的法律适用--以商品房买卖合同为例

在市场经济活动中,商品房买卖合同通常规定有因履行迟延所致的按日累计违约金,这类违约金适用于履行迟延下的多个场合,包括买受人支付价款迟延,出卖人交付房屋迟延,出卖人办理权属登记迟延等。文章以商品房买卖合同实例为基础,分别分析按日累计违约金的性质、诉讼时效等若干问题的法律适用。     

违约金酌减规则论

违约金酌减规则是应对违约金数额过高而产生的特殊规则,其实质是赋予法官对合同自由进行等价有偿的干预。酌减规则是针对惩罚性违约金数额与其所担保的利益不等价而设计的制度,只适用于惩罚性违约金,而不应适用于赔偿性违约金。违约金酌减以违约金约定有效成立、违约金请求权已经发生效力并继续保持效力为构成前提。在债务人主张违约金过高的情况下,法院须根据债务人提供的事实予以判断,而在判断违约金数额是否过高时,应抛弃以实际损失为基点的模式,而应考虑债权人基于合同可以享有的所有利益,具体根据违约情况、违约结果、债务人利益以及合同损害继续发展的状况综合衡量违约金数额是否过高。     

约定违约金过高可否调低？

星月公司有两名股东,其中范某持有公司15％的股权、陆某持有公司85％的股权。后范某与陆某签署了协议书,双方约定,范某将持有的公司15％股权及附随的其他债权债务转让给第三方,范某出具了授权书,授权陆某全权办理转让事宜,待陆某与第三方签订股权转让合同后．范某直接与新股东办理工商变更等手续。而不决     

合同应按序履行

2010年4月,陈先生以77万元的价格将自己名下的一套住房出售给曹先生。双方签订的房屋买卖合同约定,曹先生先分期支付购房款72万元,尾款5万元在交房当日支付;陈先生应在5月30日前迁空户口并交付房屋,若延期迁出户口,自6月1日起,每日按房屋总价的万分之五赔偿违约金。     

惩罚性赔偿制度立法完善之我见

我国的惩罚性赔偿制度应坚持个别情况下例外规定惩罚性赔偿的思路,充分考虑现实意义和合理性,在必要的领域逐步构建惩罚性赔偿制度。     

企业无权单方要求劳动者履行义务

小李原是星星软件公司的设计人员,与公司签订了两年的劳动合同。合同规定:小李在离开软件公司的一年内,不能在与软件公司同行业的其他企业内就职,否则须向公司支付违约金。劳动合同到期后,小李前往乐乐软件公司继续从事软件开发工     

论我国“司法调整合同违约金”的异化及其消解

当合同约定的违约金低于或过分高于造成的损失时,当事人可以请求法院进行司法调整。但因我国现行法律规定的不够完善导致实务中在执行司法调整时,又会遇到调整幅度过于原则、对当事人请求作狭义解释等异化现象的阻碍。必须采取相应的措施,对我国司法部门调整合同约定违约金的行为进行规范,引导司法调整合同违约金作用的有效发挥。     

是反诉，还是抗辩——由本案引发的有关诉权的法理思考

案情简介：１９９８年４月２３日，原告×××建筑工程有限责任公司（以下简称建筑公司）与被告×××房地产开发有限公司（以下简称开发公司）签订建筑上程施工合同，建设石家庄煤矿机械厂第一生活区危改工程９、１０号住宅楼。该合同约定，乙方以包工包料对工程进行总承包，总建筑面积为６９００平方米，每平方米造价５２０元，预算工程款总价为３５８８０００元，总工期２５６天，开工日期为１９９８年４月２０日，竣工日期为１９９８年１２月３１日；工期如果延误或提前，每日按实际结算工程总价款的１．５‰给付违约金或奖励；工程质量…     

提前还贷不应收取违约金

提前还贷该不该收违约金，最近成为沪上媒体争议的热门话题。应与不应借贷双方得出了完全相反的结论，且都言辞确凿理由充分。尽管收取违约金的提法还仅停留在舆论上没有实际实施，但有必要在理论上与以澄清。笔者认为提前还贷属合同变更行为，不应从合同单方利益考虑简单地认为违约与否。