商品房买卖中认购书的法律属性探讨

在商品房的买卖过程中，经常会出现一种名为认购书的文书。在学界，人们对其法律意义以及法律属性的认识并不统一。本文尝试从一种法律模型组合的角度去分析认购书的法律属性，为人们厘清认购书的法律问题提供借鉴。     

对商品房预售认购书法律效力的探讨

商品房预售认购书的出现,为发展商迅速占领市场,快速筹集资金,争取并吸引住一部分潜在的买家,发挥了重要的作用。但由于商品房预售认购书独特的法律地位和双方权利义务不甚清晰的界定,由其本身的法律效力及其中定金所引起的纠纷日渐增多,探讨其法律效力具有重要意义。     

商品房预售认购书是否具有法律效力

商品房预售认购书由于其独特的法律地位和对双方权利义务不甚清晰的界定,由其本身的法律效力及其中定金所引起的纠纷正日渐增多,探讨其法律效力具有重要意义。     

达成认购协议后 虽未签正式合同但擅自变更房价也属违约

我于1个月前与一家房地产公司签订了一份《商品房认购书》，约定：我订购5栋103号住房一套，总价款60万元，面积120平方米；我预付给公司5万元定金，并于半个月内与公司签订正式的《商品房买卖合同》。一周后，公司发给我一份《通知》，内容之一是每平方米必须增加400元。因遭我拒绝，双方至今一直未能签订《商品房买卖合同》。请问：公司的行为是否违约．我能否要求其按《商品房认购书》中的房价签订正式合同？     

商品房认购书中定金的法律探讨——关于一则案例的实证研究

商品房认购书作为商品房买卖合同签署前买卖双方行使权利承担义务的书面凭证,虽并非签订商品房买卖合同的必经程序,但能有效规范商品房销售行为,维护买卖双方当事人合法权益。因此,目前在我国许多省市已开始推行《商品房认购书》示范文本制度。实践中,有些开发商从自己利益出发,并不使用《商品房认购书示范文本》而是擅自削减商品房认购书的内容,在扩大自己权利的同时,严重损害了消费者的合法权益。     

浅析商品房预售认购书中的定金

房地产交易过程中双方就买卖房屋订立的预售认购书的效力问题一直受到争议，而认购书中约定的定金的性质也是一个模糊的概念。认购书应当被界定为一种有效的预约合同，与主合同是预约和本约的关系；认购书中约定的定金带有担保功能，但又非纯粹担保法上的定金。因此，认购书的定金是否适用定金罚则、责任承担都要根据具体情况来确定。     

商品房预售制度的几个法律问题

我国法律允许商品房预售制度的存在,但在理论和实践中对预售制度的存废和商品房预售卖的一系列程序都存在着争论,本文试图解析实践中遇到的一些理论和实践问题。     

认购书继续履行权与定金罚则的冲突适用

商品房认购书在实践中引发不少争议和诉讼,解决这一问题应注意以下几点:准买受人要慎签认购书;加大违反认购书义务的法律责任;明确认购书中定金的法律性质。     

上班路上摔伤，单位该不该承担责任？

编辑同志: 我在选房时看中了桌开发小区内的一套住房,但我不想当场签正式合同,想和家人商量一下才决定。售楼处的人向我介绍说,暂不签订正式合同也不要紧,可以先签订一份认购书,把具体的房号、楼层确定下来。我觉得此方案可行,就和对方签了认购书,按要求付了2000元订金,并约定在15目内协商签订正式合同。认购书签订没两天,由于我又看中了其他小区更好的房型,就不想购买     

房屋认购书约定不周全不等同合同

杨先生与某开发商签订了房屋认购书，并付了定金。8个月后，开发商通知杨先生，称所开发的房屋被法院查封，无法与他签订房屋预售合同，建议与他解除认购书。其间，房价涨幅不小，杨先生感觉吃亏了，将开发商起诉到法院。