北京市房价偏高的原因及调控对策

北京房价偏高，排除首都地位、自然条件及需求拉动外，应从历史上的体制政策方面去找原因，关键是由于历史上体制和政策方面原因导致商品房屋成本构成存在着诸多问题所致。1．市政基础设施建设资金转嫁到了消费者身上。据资料统计，1996年－1998年，北京市用于城市基础设施建设的市财力投入中，绝大部分靠征收的大市政费、四源建设费、土地出让金来解决。在资金捉襟见肘的情况下，将房地产开发作为筹集资金的主渠道成了政府的权宜之计，而开发企业在前些年房地产业巨大利益的趋动下，也就接受了这种并不合理的现实。由此可见，政府部门在房…     

北京房价高 高在“不合理”

随着住房制度改革的深人,长期支撑住宅市场的集团购房淡出,以“个人购房”为特征的新一轮住宅市场的春天即将来临,但房价偏高始终阻碍着居民的购房热情,尤其是在以北京、广州、上海为代表的特大城市,其中又以北京为甚。北京的房价到底高在哪里,其房价构成何时能回落到合理空间？这既是市场关注的焦点,也是启动住房消费最终的落脚点。房价偏高阻碍房地产市场发展 可以说“房价偏高”已成为我国居民购房安居的“瓶颈”。虽然媒体报道去年至今年商品房销售依然较好,但这是因为全国大多数地区的集团购买还没有最终刹住车,是大量挤上了…     

经济适用房如何唱好主角

根据有关文件的规定，九月底之前，各地的房改政策必须出台。按照这一精神，在新的住房供应体系中，经济适用住房应唱主角。然而，各地第一批经济适用住房陆续建成入市，并未受到预想的追捧，尤其在一些大城市，甚至有遭受冷落的嫌疑。目前，经济适用住房的发展面临着几重障碍，一是多重改革政策目标同时推出，抑制了居民的购房消费。二是在启动住房消费方面尚未形成合力。三是启动房地产市场政策还存在考虑增量房因素多而存量房因素少的倾向。四是控制销售对象政策在具体销售中难以实施。五是经济适用房房价还存在不合理因素。经济适用房启…     

经济适用住房“价值”几何

前一段时间,南京有关部门宣布将停止经济适用住房的建设,而建设部重申经济住房政策不变,经济适用住房问题又再度引起人们的探讨。人们开始反思,到底需不需要建经济适用住房？而对购房对象、户型面积要不要控制。　　经济适用住房热销的信息传递出了市场的需求趋向,无论如何,老百姓掏出钱来买房就是最大的进步,而让大多数人借助金融信贷买得起房才是市场繁荣的关键。如何评估经济适用住房建设在中国房地产市场中的“价值”如何完善经济适用住房建设的政策措施,让它真正为广大中低收入者服务,还需要在实践中探索。 房地产业是集地产…     

我看经济适用房

经济适用房政策出台后,在社会上引起了广泛关注。不少老百姓感到经济适用房在地理位置、价格方面仍难尽人意,因而持币观望者居多,也有一些业内和理论界人士,对经济适用房提出了不同看法甚至批评。比如有人就认为经济适用房带有计划经济色彩,不符合社会主义市场经济规律,对２０年来形成的房地产市场是一个很大的冲击,等等。北京天鸿集团公司(原北京市房地产开发经营总公司)去年为政府承担了北京市１９片经济适用房项目中最大的一个———回龙观文化居住区,总规划面积约８５０万平方米。我们主动承担经济适用房建设的目的,就是面对房价长期居…