浅谈小区地下车库权属问题

在车位供需矛盾日益凸显的今天,小区地下车库权属作为建筑物区分所有权中的一项具体内容已经越来越重要。其权属界定主要从土地使用权转让金因素、投资状况因素及主物与从物因素等三个方面来分析。《物权法》第七十四条的相关规定过于抽象,且有自相矛盾之处,有待改善。美国、日本和我国台湾地区针对车库权属问题各有自己不同的制度设计,同时也有相似之处,其中很多地方值得我国学习和借鉴。针对如何完善小区地下车库权属规则,提出了一些建议。