预售商品房需注意的几个问题

国务院发出的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中指出:“稳步推进住房商品化、社会化,逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度”是我国深化城镇住房制度改革的指导思想。通知要求:自1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。如何才能加快住房建设,促使住宅业成为新的经济增长点?     

浅谈土地延包

以家庭联产承包为特征的农村改革已经走过了二十年的光辉历程,取得了举世瞩目的伟大成就。从1993年开始,在原土地联产承包责任制的基础上,稳定完善土地承包关系,再延长三十年不变,这就广大农民来说是吃了颗定心丸。然而,对于现行的农村土地政策及对“土地延包三十年不变”的不全面理解,在实践中存在着突出的矛盾,本文通过对土地延包的浅析,以期使得“土地延包三十年不变”的土地政策能发挥其既定的作用。     

公司治理结构弊端之监事会制度的完善

现代公司的产生,极大地促进了资本主义经济的发展。在探究公司制度保持持久生命力的原因的时候,经济学家可能更为关注如何提高公司的运作效率。实际上,只有不断提高公司的运作效率,才能使公司制度的特点更好地发挥出来。于是公司治理问题便首先进入了经济学家的视野,因为良好的公司治理机制是保障公司高效率运作的重要基石。而公司治理中所涉及的众多利益相关者之间的利益制衡机制的构架,则是法学家一直考虑的课题。因此,公司治理问题自始便是一个令经济学家和法学家所共同关注的问题。在这种共同关注之下,公司治理结构研究便有了双重维度的标准,一是法学家的标准——公平,二是经济学家的标准——效率。     

国有土地使用权出租主体范围的扩大

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第28条规定:“土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得出租。”该条的第一款对土地使用权出租进行了解释,第     

物业管理规范刍议

本文主要针对目前物业管理行业存在的物业管理权的归属,物业管理公司责任权利不清,物业管理收费偏高,致使业主不满,物业管理公司存在违规行为等亟待规范的问题,分析其产生的根源,同时提出解决的对策,井建议尽快制定相应法律、法规。     

浅议土地复垦承包合同

什么是土地?狭义的解释是指地球表面的陆地部份。按照现代经济学的观点,土地则是指地球表面的陆地部分(包括陆地,内陆水域和滩涂)上下一定幅度内的三维空间中的自然物及人类活动的某些结果所组成的自然经济体。从法律意义上讲,土地包括土地本身和固着于其上的建筑物、树木、农作物等。在市场经济社会中,