试论推行住房抵押贷款证券化

住房货币政策的推行,使住房金融制度的改革成为焦点,但是,住房抵押贷款一级市场受到贷款机构安全性、流动性和盈利性的限制.抵押贷款证券化拓宽了贷款机构的资金来源,增强了银行资产的流动性,分散了抵押贷款的风险,贷款机构可以发放更多的抵押贷款,从而满足购房者融通资金的需要.由此形成的良性循环激活了抵押贷款一级市场,缓解了房地产市场的供需失衡问题.     

居民消费十大趋势

1.住房仍然是消费结构升级的重点住房与轿车是富裕阶段日益升温的消费品。然而,由于住房消费比轿车消费的价值量大,消费者实现对住房,特别是高档住房的消费,一般需要较长的积累期。因此相对轿车而言,住房普及率的提高较慢。从国际经验看,小康阶段初期,住房消费将保持较长时期的增长。未来一段时间,中低收入家庭改善住房条件的需求随着购买力的提高也会不断增长;随着城市化进程的加快,新增城镇人口同样需要一个安居场所,可见,平民阶层对住房的需求也是巨大的。2.汽车消费增长空间较大私人购车正日益成为轿车总需求的主要部分,主要影响有三个…