浅析购房“定金”

前不久，有位群众投诉一开发商欺诈老百姓。我们迅速作了调查，但结果令人尴尬。事情的经过是这样的：某开发商新开了一个楼盘，各方面条件都不错，订房的人也很多，李先生就是其中的一个，而且交了2万元定金，在签订正式合同的前两天，该楼盘的开发商突然向已经交过定金的客户声明，该楼盘的公摊面积计算有误，经过重新测算，每套房屋都增加了3～5平方米的公摊面积，正式合同要按新的面积来签订。客户当然不干了，以李先生为代表的客户们认为，交了定金，     

经适房不是“差等房”

据《京华时报》报道，海南海口市即将公开摇号选房的首批部分经济适用房存在“价格过高、配套较差、l公摊面积大”等问题。公众不解：难道经适房就是“差等房”？     

论城市地下空间权的物权登记规则

城市地下空间仅指特定的地下深层,而不包含作为地表权附属的地下深限。地下空间权应采用三维登记法,以水平投影以定其水平位置,竖向高程差确定其立体位置,并允许当事人协议选择测量基点。在登记效力上,作为权利束的地下空间权不可以统一划定,而应以权利种类分别确定。就登记确权而言,地下停车位归属应依据公摊面积确定,地下人防工程所有权属国家,他人可以债权、股权等形式享有投资利益。     

商品房预售中的消费者权益保护问题

我国商品房预售制度滞后且不完善,预售商品房市场极不规范,非法预售、面积纠纷和信贷信息不对称等现象普遍发生,致使消费者权益受到严重侵害。建议完善法律制度;加重开发商的责任承担,建立自行申报非法预售所得款制度;明确面积测量失误的开发商连带责任;加强房贷中的银行信息披露义务。     

用群众工作方法破解征迁难题

房屋征迁是推进"两改"(城市棚户区和城中村改造)工作的基础和前提,也是重中之重、难中之难。襄阳市"两改"工作启动以来,面对大量的房屋征迁任务,樊城区委、区政府坚持以维护群众利益为根本出发点和落脚点,始终站在群众的角度思考征迁工作,用群众工作的方法破解征迁难     

公摊面积有没有法律限制

山东省高密市一处预售楼盘的200多户业主，日前遭遇“公摊黑洞”。看房时．样板间是宽敞精致的小二居；收房时，看到的却是狭窄简陋的一居室。高达52.35％的公摊面积让套内面积缩水一半，开发商则声称：“法律对于公摊上限没有规定。”     

按套内面积计价会影响房价吗？

2008年8月26日，《北京市城市房地产转让管理办法》经修订后规定，今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价，而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。也就是说，在北京市买商品房要按套内建筑面积来算了，此举意在避免公摊争议，防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。     

《物权法》第74条初探

车位纠纷无疑成为当下我们最为关心的话题。本文通过对涉及车位问题最为集中体现的74条的剖析，从产权归属，权利分配等角度对条文的内涵和外延进行剖析，从而对法条适用、利益衡平提供一些建设性意见。     

住宅小区“糊涂账”背后的利益链

停车位租售价格猛涨、公摊面积藏“猫腻”,公共维修资金“睡大觉”……记者在部分城市调查发现,眼下,一些住宅小区业主维权问题比较突出。     

古美街道：“熟人”社会从楼道自治做起

居民的楼道，既是每户住宅的房屋公摊面积，可视为家的延伸，也是楼道所有住户的公共空间，好比人际交往的渠道。如何让“低头不见抬头见”的楼道里洋溢邻里亲情，充满家园温馨？上海市闵行区古美路街道给出的答案是：以服务需求为导向，以问题处置为导向，以关系凝聚为导向，通过选择大多数人都能接受的方式方法，化解人心隔阂，构筑“熟人”社会。