审理物业费案件若干法律问题探析——以南通崇川法院速裁庭的司法实践为分析样本

随着社会经济的发展进步,物业费纠纷在当前社区治理中逐渐成为一大问题。物业费案件在司法审理中,程序上主要存在着速裁难的问题,原因包括三方面,即诉前调解前置无形中延长了审限、送达难直接导致速裁难、法官不敢缩短答辩、举证期限;实体上针对物业费请求权的抗辩纷繁复杂,要理清权利义务关系必须具体问题具体分析。     

房屋存在质量问题能否成为拒交物业费的理由

《前期物业管理服务合同》是由房地产开发商与物业公司签订的,而《物业服务合同》则是由业主委员会与物业公司签订的,并且自小区业主委员会选定物业公司之日起,《前期物业管理服务合同》就自动终止。在实践中,相比较《物业服务合同》,《前期物业管理服务合同》往往要求物业公司承担较重的义务。     

业主自治小区，业委会能否收取物业费？

由于物业公司服务差、物业服务费贵。目前不少住宅小区尝试、施行业主自治——由业主委员会（简称“业委会”）代表全体业主行使小区的物业管理和服务。我国法律规定了业主的共同利益可由业委会来共同表达和维护。法律法规也并未禁止业主大会或业委会自治管理本小区物业，但并未授权业委会收取物业费，也没有对业委会的诉讼主体资格作出明确规定，当业委会欲独立行使诉讼权利催收物业服务费时，却遭遇重重障碍，导致新生的业主自治濒临夭折的危险。     

物品丢失 不能完全 作为拒缴物业费的理由

问：2011年至2012年期间，我放在小区物业办公室附近的电动三轮车丢失，因此物业公司口头同意减免物业费，但未签订书面协议。现在物业公司换了，书面发函给我催缴物业费。我该怎么办？     

几个典型的物业管理纠纷问题

业主不满物业服务可否拒交物业费?案例:前不久,北京某小区的物业公司将其业主曹女士告上法庭,请求法院判令曹女士交纳自2000年以来拖欠的     

房改房物业费不得涨价

日前，市建委下发《关于按房改政策出售公有住房和安居（康居）住房物业服务费缴纳问题的通知》，在《北京市物业服务收费管理办法（试行）》实施前，按房改政策出售公有住宅的单位、购买安居（康居）住宅的职工所在单位和房改安居（康居）购房人，     

房屋有质量问题不能拒交物业费

问：我于2007年8月买了套房子，但入住后，发现该房有多处严重质量问题。我多次找到开发商要求解决，但开发商久拖不决，后来找小区物业维修，但修了多次也没有修好。请问，我可以拒绝交物业费吗？     

新城市生活方式的创造者——访北京市延庆县百泉街道工委书记赵振华

<正>记者观察幸福是什么每个人都有自己的理解,对于祖祖辈辈面朝黄土背朝天的农村人来说,既能怀抱山水又能进城上楼显然就是理想的幸福生活方式。然而上楼之后的他们却发现和原来想的根本不是一回事。在自家院里种点蔬菜、养点家畜不容许了,住在这里还需要交物业费,这些都让他们非常不习惯。原来的"自由"已经没有了,面对的     

天津廉租房建设得民心顺民意

今年78岁的窦玉珍大妈．在天津市彩丽园廉租房小区已度过了三个欢喜的春节。窦大妈说，她们这些低保户．只需缴少量的租金和物业费，就能享受到很好的服务．这是政府为低收入老百姓办的最大实事。在天津市，像窦大妈这样享受了廉租房政策，搬进了楼房的生活、住房“双困”家庭，截至目前已有1873户。     

武汉市中央花园社区 推行“一诺双评三监督”的物业质量监管模式

中央花园社区是全封闭物业管理型小区,有近20年的历史,物业管理的矛盾和问题尤为突出,"物业服务差——物业费收缴率低——物业服务更差"的恶性循环,影响居民群众生活质量和幸福指数的问题。2014年10月,中央花园社区采取"承诺开门、好评有奖"的方式,顺利完成物业管理费上调工作;2015年和2016年,进一步完善深化物业监督的评价机制,探索推行"承诺+评价=兑现"的路径和方法;2017年,借助打造"红色物业"契机,推行独具特色的物业质量监管模式"一诺双评三监督",探索形成物业监督工作法。经过4年摸索,该社区成功实现物业费涨起来,服务质量升起来,物业企业赢得声誉,居民群众赢得实惠等成效。