地皮怎么炒成了黑色的——房地产开发商自曝开发内幕

在得到不透露姓名的承诺后，李丁向笔者描述了真实的房地产界。     

房地产价格上涨强劲宏观调控亟需加强—2002年宁夏房地产价格变动综述

2002年，宁夏实行土地使用制度改革，招标拍卖土地；清理房地产乱收费项目，加大经济适用房建设力度，全面推进住房货币化分配进程。这些政策措施的实施，有力地促进了房地产业的快速发展。     

昆明百亿题材地块首拍流产始末

刚刚过去的几周里，昆明不断将滇池北岸估值逾70亿元人民币的储备地块，密集推向土地一级市场。 然而，这批长期受到国内资本市场追逐的“题材”地块，在强势推出后，仅仅赚到了“昆明今年最大规模土地交易”的吆喝，拍卖大厅接连飞出“流拍”和“底价成交”的坏消息。     

关于设立建设用地摘牌后土地整合机制的建议

经过改革开放数十年的探索．国家经济实力的快速发展和国民生活水平的日益提高，促进了我国房地产市场的繁荣，反过来也使得我国土地市场现有体制的发展日趋成熟，但现有土地市场体制在实践中也日益暴露出诸多与市场需求相脱节等需要进一步完善的地方。笔者认为，目前亟待解决的问题之一就是：我国土地交易市场在建设用地摘牌后缺乏土地整合的有效机制，造成许多土地摘牌方在开发中面临诸多实际困难和障碍。有些甚至因此导致土地闲置，不仅给摘牌方造成无法估量的损失，还使得土地这一不能再生的宝贵资源未能发挥其应有的经济效益和社会效益．     

“土地腐败”的制度分析

为什么这么多政府官员因土地而走上了不归路?为什么土地违法问题越演越烈,屡禁不止?这需要从政治体制、土地制度、财税体制三个方面分析政治体制根源:地方政府一把手和分管土地的直接领导权力过大中国经济依然是管制型经济,管制型经济使政府承担双重角色。一方面,     

我国农村集体建设用地法律问题研究

近年来,我国一些地方仍存在违反农村集体建设用地管理的法律和政策规定,将农用地转为建设用地,非法批准建设用地等问题,并且大有蔓延上升之势。要从根本上认识集体建设用地诸问题,必须结合我国农村集体建设用地法律制度变革过程和农村土地制度变革的大背景来理解,认识到集体建设用地流转一定程度上的合法性,主张对"土地黑洞""理"而非"堵",坚持"统一地权"原则,探索建立农村集体建设用地交易市场。     

上海一桩土地交易凸显规则缺陷

“因为区里对我们特别照顾,周边土地的出让价是每亩70 万元,但我们每亩只花了42万元。”上海聿得投资发展有限公 司招商部的职员常以此来说明其开发房产的优势     

美日土地流转交易

土地对于任何国家来说都是宝贵的资源,为了实现对土地资源的最佳配置,大多数国家都引入了市场竞争机制,但这并不意味着对其放任自流,相反,无论是自同市场经济国家,地区,都是政府主导型市场经济国家或地区,都采经济,法律和行政手段,对土地市场进行宏观调控与管理……     

土地交易迎来“阳光作业”

长期以来，由于受计划经济体制的影响，我国的经营性土地交易行为一直是非市场化运行，土地交易权力掌握在政府的一些部门和一部分有特权的人手中，采取协议出让土地的方式，形成了多头供地的格局。这种做法的直接后果是，“照顾”了少数购地者的利益，使土地拥有者蒙受了低价带来的损失，大量没有渠道拿到     

权力寻租的根源与破解

当今中国的房地产业,是官商勾结的腐败重灾区。苏州市原副市长姜人杰受贿的1亿多元,主要就来自房地产商。最近被开发商拉下马的还远远不止这一位:原财政部副部长朱志刚被双规,他帮亲属买低价房,牵涉京城地产业多人;北京原副市长刘志华受贿近700万而被判了死缓,他接受房地产商的大量行贿……贪官的怀抱温暖了房地产商,富裕起来的房地产商一次次反哺个别官员,这互惠互利背后的本质也不过两个字:权、利。