城乡建设用地增减挂钩中宅基地的定向流转

宅基地换房不是征收或变相征收，而是宅基地使用权的定向流转。宅基地换房是人口城镇化发展的必然要求。宅基地流转不能走上市交易道路，只能定向流转。为克服现行宅基地换房政策的缺陷，可从法律内涵、原则、法定条件等方面构建宅基地定向流转的法律模型。     

天津宅基地换城镇房的重大意义

天津市试点“宅基地换房”过程中，一方面对农村城镇化、农民市民化、保护耕地等做出了有益探索，另一方面又出现了征牧补偿不公、农民安置不到位等问题。要尽快探索出行之有效的解决办法，保证试点过程公平、稳定。     

建设新型市镇 统筹城乡发展

天津市东丽区华明镇结合本地区实际，积极探索了以宅基地换房模式建设新型小城镇的路子，推进了本地区的城市化进程。     

天津市以宅基地换房建设示范小城镇管理办法

<正>天津市人民政府令第18号《天津市以宅基地换房建设示范小城镇管理办法》已于2009年5月31日经市人民政府第30次常务会议通过,现予公布,自2009年8月1日起施行。     

“换房游”的喜与忧

换房旅游,是一种新兴的旅游方式,即身在两地的朋友分别住到对方家里去,享受属于自己的假日生活。它能帮助彼此省去住房的费用,也不会受到旅游旺季住房的限制。＂换客＂时代,应运而生,并且渐成时尚。＂换房游＂与其他的旅游方式不同,随着网络的流行,这种旅游方式被国内一些青年人熟知并逐渐升温,由于时尚、省钱,     

局长换房

老耿是公路段的一名修路工。这天,老耿正准备带领大伙儿出去修路,忽然自己所在的公路段王段长找到他,说乔局长正找他。市公路局局长找一个公路段的修路工能有啥事?来到乔局长办公室,老耿刚     

创先争优 奉献世博——上海世博会天津华明案例馆临时党支部先进事迹

天津市东丽区华明示范镇案例作为2010年上海世博会唯一一个农村城市化题材案例．讲述了“宅基地换房”创新模式．展示了天津小城镇建设的突出成就．为中国农村发展提供了一个生动的范本。     

转发市监察局市发展改革委拟定的天津市示范小城镇试点建设廉政风险防控指导意见的通知

<正>津政办发[2012]24号各区、县人民政府,各委、局,各直属单位:市监察局、市发展改革委拟定的《天津市示范小城镇试点建设廉政风险防控指导意见》已经市人民政府同意,现转发给你们,请照此执行。     

宅基地换房利益相关者的博弈均衡分析

宅基地换房是土地流转中对宅基地流转的一种创新模式,地方政府与宅基地农户在宅基地换房过程中存在相关利益的博弈关系。在地方政府合理补偿,且宅基地农户接受换房的概率越高时,其博弈均衡结果更利于双方愉快达成协议,从而提高土地集约利用效率,促进城镇化发展。因此,需通过缩小合理补偿同不合理补偿的得益差、增加地方政府采取强制措施的成本等方式促使地方政府进行合理补偿;通过提高宅基地补偿标准、提高换房后的相关效益、降低相关成本等方式促使宅基地农户接受换房。     

天津市宅基地换房模式的经济学分析

2005年以来，天津市试行宅基地换房模式，以推动城郊地区城镇化进程。政府在农民利益保护和公共品供给等方面进行了积极的探索，发挥了重要的主导作用。在这种模式中，政府行为既不同于自上而下的政府主导型城市化建设，也不同于自下而上的自由放任型城市化建设，而是在现有的法律框架内进行了大量的制度创新，由此形成了一种可资借鉴的城镇化模式。