美国次级债危机及对中国的警示

美国为何会发生次级债危机 上世纪90年代末，美国的个人住房拥有率较低。美国政府利用低利率及减税政策，直接鼓励居民购房，并以建筑业来拉动整个经济的成长，从而带动了美国一波房地产大涨。在这种情况下，很多做房屋贷款的银行、金融公司，大力借此扩张住房贷款。在激烈的竞争面前，不少金融机构不惜降低住房信贷消费者的准入标准（即“次级信用”的人大量进入），为购房者提供零首付以吸引购房者。     

零花钱

星期六早上，是爸爸发零花钱的时刻。他发给我们每个小孩一个5分硬币和5个1分硬币。我们衾到这些硬币，就必须立刻把两个1分硬币还给他。爸爸这样解释：“你们永远不可能得到全部工资，有一部分会开销到税收、房屋贷款上。”     

婚前个人按揭买的房屋离婚时归谁

婚前在父母的资助下，张华以个人名义购买了一套商品房。支付了30％的首付款，余下房款是按揭的。婚后，张华取得了房产证，并和妻子小梅以双方劳动收入偿还了房屋贷款。不久前，他们因夫妻感情不和到法院起诉离婚，由于该套房屋已经大幅升值，故双方均主张该房屋的所有权。请问，该房屋应归谁所有？     

家事法律小问答（十四）

问：我是2005年结婚。婚前我在本市有一套房产，登记在我一个人名下，没有房屋贷款。2008年，我将这套房屋出售，另外购买了一套房产，这套房产也是登记在我名下。现在我和爱人感情不和将要离婚。请问，如果离婚，这套房产是属于我个人的房产还是属于我和我爱人的夫妻共同财产呢？     

房屋回购法律问题研究

房产回购在房屋买卖贷款合同中屡见不鲜,虽然这种行为目前没有法律上的根据,但依民法中当事人意思自治原则,除特别意外原因下,在合法范围内应当是可操作的。司法实践中,对于房屋贷款按揭合同中三方自愿约定的房产回购条款一般不认定无效。但是,由于它涉及到债权制度、担保制度以及房地产交易管理制度,其在法律上的定位不易把握,将房屋回购认定为商品房按揭合同中出卖人享有的请求代买受人承担保证责任后的债权追偿权,有利于厘清各方法律关系,也减轻了房产商在房屋贷款合同中的隐形压力。     

我们的房子怎么分割才合理？

黄冈市郑女士来电询问：2004年，我与相恋多年的男友开始计划结婚，两人一起买了一套房子。房屋的首付款（总房款的30％）是由我男朋友一次性付清的，余额（总房款的70％）是通过银行5年按揭贷款．房产证写的是他的名字。婚后，我与他共同承担房屋贷款，前年贷款提前偿清。日前，我与他因性格不和分手．正在办理相关离婚手续。这套房子该如何分割？房产有没有我的份？如果有，我占多少？现在房价翻了几番．如何处理这共同的不动产才算公平？     

My House and My Mortgage

DESPITE the mortgage repayments I've been making since December 2005.it will be another year before I actually see my new home.My boyfriend and     

朋友“辣手”：不还钱还要赶人

37岁的罗先生怎么也没想到，当初自己导演的一场“骗贷戏”竟然让自己吃了哑巴亏，非常信任的“铁哥们儿”居然反咬一口，不仅矢口否认罗先生偿还过贷款，还一不做二不休地要求罗先生迁出房屋。在经历了房屋迁让、买卖合同效力等两个官司之后，连遭败诉的罗先生不得不再次向浦东新区法院提起诉讼，要求好友王先生支付其首付款人民币175000元，并支付自己代缴的6个月房屋贷款16252元。     

华人金融家王人庆

王人庆是澳洲最早开始创办非银行信贷机构的元老级人物之一。1991年，他创创建宝泽集团（AIMS）是集房屋贷款、个人及商业贷款、房屋贷款证券化、房地产信托基金管理、风险投资和投资银行在内的金融机构，全球第一家能直接为中国人提供金融服务的西方证券交易平台。荣获了澳大利亚金融界授予的30多项特殊荣誉。