如果权力被置于阳光之下

房价居高不下，老百姓叫苦不迭；房产商抱怨地价过高，开发房子的行政收费项目繁杂，增加了商品房的成本；政府部门也在为房价回归正常在努力。这可真所谓公说公有理，婆说婆有理，最终为高房价买单的还是消费者。     

房产商违反预约合同的民事责任

【裁判要旨】购房意向书从性质上讲应为有效的预约合同,其对双方当事人产生在未来某个时候为达成本约依诚信原则进行谈判的义务。房产商违反购房意向书的约定属于一种违约责任,对守约方因信赖利益落空产生的损失应酌情予以赔偿。     

论我国住房按揭贷款中消费者权利保护制度之构建

房地产作为特殊的商品在我国公民生活消费中的地位十分重要,而我国在对住房制度进行改革明确了房地产消费关系的市场属性之后,由商品经济本身决定的消费者的弱势地位在住房按揭贷款中就越发突出了。因此,在按揭贷款过程中消费者的权利受到侵害时,向其提供及时有效的保护就显得尤为重要。本文讨论了如何构建按揭贷款中消费权益保护制度,以期完善对我国房地产的消费者权益的保护。     

澳洲人卖楼有“绝招”

<正>"示范单元"令人钟情澳洲的房地产商们非常重视"示范单元"的设计与室内配套布置。楼宇建成后,他们一定会精心设计几个"示范单元",内部事无巨细,均根据专业室内设计师的设计安排的。一旦布置妥当,各个房间的功能及气氛就被恰到好处衬托出来,很容易让人产生购买欲。走进经过精心布置的"示范单元",28平方米的大厅是个什么概念,18平方米的卧室能容纳什么,12平方米又能为孩子提供一个什么天地,以及厨房、卫生间等,都会让你一目了然,就像是为你设计的,这就是你将来的家。这些布置看似花了不少钱,其实不然。聪明的房地产商大多是从某些家什店租借的家什,某画廊能为其提供所有的装饰画,至于房间里其它用品也能找到供主。房地产商需要做的,只是在每件赞助品上为提供者贴上一张小广告,双方各得其所,其乐融融。楼宇广告创意独特澳洲建楼现场的围板广告做得有型有款,十分招人。围板广告的内容也会随着     

谁来保障房产商的降价权

房价只能上涨不能下跌,否则就侵害了已购房业主的权益,就是“赤裸裸的欺诈行为”,如果这个逻辑成立,政府还调控房价干什么,任其疯涨便是。这些业主的心态就像挤公交车,在站台时,就拼命往上挤,一旦挤上车,就希望车子赶陕开走。业主们当初没买房时肯定也希望房价下降,—旦买了房,便希望房价大涨,使其房产增值。     

两名居委会干部向房产商索贿150万获刑

陕西省西乡县城关镇鹿龄社区居委会原书记何某、组长王某,在当地土地开发过程中多次加价向开发商索贿150万元。5月23日,两人以受贿罪分别被西乡县法院判处有期徒刑13年6个月。2009年初,经西乡县政府审批同意,     

预购商品房抵押权预告登记的效力认定

正我国现行法律对预购商品房抵押权预告登记的性质、效力一直没有作明确界定。这导致实务中出现两大难题:一是银行债权根据该登记是否对抵押物,即涉案房屋有优先受偿权;二是房产商因担保责任代偿小业主的欠款,此时小业主未直接对其违约,房产商能否超越合同相对性单方解除合同。对两大难题的解决方式直接决定银行和房产商在小业主逃避债务时应如何维护自     

给，是天地精神

小孩刚生下来，为什么要先呼一口气？人在疲劳和紧张时，为什么要长出气？这其中，有秘密。我们再想想，我拥有100平方米房产，是我花钱从房产商那里买来的，房产商的地是从政府那里买来的，那么，政府手里的地是从哪里来的？大地无偿馈赠的。如果大地收取出让金呢？可是大地从来没有吭过声。有人种菜发家，有人种粮发家，当他们一笔笔往银行存钱的时候，大概没有谁想到，这些钱，全是大地的馈赠，可是，有谁听到过大地的埋怨？     

是抑制房价过快增长还是促使房价合理回落

2003年以来，长三角地区一些城市的房价置一片呼“跌”喊“崩”之声于不顾，不依不饶地全线飘红。今年全国”两会”以后，政府陆续出台了包括“禁止转按揭”、“征收营业税”等一系列旨在稳定楼市的“组合拳”，这些房产新政深得人心。然而由于房产商与炒房客．甚至包括一些城市的地方政府暗中设障，房价依旧在高位运行。如今，这些城市的房价已经成为广大市民心中“难以承受之痛”，百姓怨声载道。这就涉及到我们正在进行的宏观调控的目的：究竟是抑制房价过快增长还是促使房价合理回落?     

《物权法》之面面观

有这样一个典型案例：李某与陈某是一对年轻夫妻，想要买一套房子。这时正好某房产商推出一个楼盘，其中推介，如具有教师资格证书，可获得九五折优惠。因为陈某的母亲王某是教师，于是他们拿了王某的教师证以王某的名义购得了一套房子，并在房地产证上以王某的名义登记。