房贷风险“狼来了”吗？

近段时间，房地产业可谓狼烟四起，杭州楼盘项目跳水、网传少数银行停止房地产开发贷款、南京有银行对首套个人房贷利率狂涨至基准利率的1.3倍……这几条消息，反映在股市上，就是地产股暴跌。     

国家房贷政策调整能否作为解除合同之依据

【裁判要旨】银行房贷政策调整是政府为加强房地产交易进行的政策调控,该调控政策何时出台以及具体内容如何,当事人签订房屋买卖合同时均不可预测。购房人确有证据证明其因银行房贷政策调整而无法履行付款义务,且合同没有明确约定即使购房人无法获得银行贷款也应承担继续履     

房屋人均居住面积到底是个啥概念

11月29日上午，北京市住房公积金管理中心发布公积金二套房贷相关细则。即日起，原房屋人均居住面积高于且包含28．81平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。（11月29日《法制晚报》）     

翻身“房奴”把债还

房价近年来变化快得叫人眼花缭乱，不少人因此做了“房奴”，背负上沉重的房贷负担。以下几招，看能不能帮你成功翻身？     

股市跌了，楼市还会远吗？

7月份的数据表明，全国楼市价格上涨出现加速趋势，但同时我们也注意到，楼市正在发生微妙的变化。豪宅楼市更加话跃了，价格普遍上涨，但普通住房成交量则开始下降；而央行货币政策要“动态微调”；税务总局要对房地产业进行税务稽查；银监会说要严格执行二套房贷政策，8月1目开始不符合规定的二套房休想再获得利率和首付的优惠待遇……由于担心市场对央行“动态微调”的理解，央行副行长苏宁煞费苦心地向外界解释，“动态微调”并非针对货币政策本身，而是货币政策的操作、力度等继续调整。央行这种解释是急切地想告诉人们，银行还会继续贷款，请大家放心。但人们的担心不会轻易消除，正应了那句话，越是怕什么越是来什么。股市在短短两个星期内巳从3400点回落到2870点，跌幅近20％，8月17曰跌幅竟达5．78％，创下年内最大跌幅。     

不折腾“房奴”应成为银行共识

工商银行已决定从2月1日起，对个人存量房贷七折优惠利率进行调整。只要是满足了该行条件的存量客户，无论贷款金额是多少，银行都会自动将利率转为七折优惠。     

翻身"房奴"把歌唱

如今的高房价造就了多少"房奴",没人统计过.但一提起"房奴"两个字,人们就觉得只能用"沉重"两字来形容.安徽省合肥市的一对打工夫妻当上房奴后,每月的大部分收入都要用来还房贷,日子苦不堪言.然而,他们没有被沉重的房贷压垮,而是想方设法转移压力,把买到手的不动产盘活,以租养房.结果,不仅有人替他还债,而且他们还把还贷期整整提前了10年,重新过上"翻身'房奴'把歌唱"的幸福生活.     

试论房贷利率上调对购房者的影响及应对措施

继2004年央行加息后,2005年又单独对房地产行业的利率上调,给购房者带来了一些始料未及的影响,对消费者的心理影响将大于它的涨幅影响,促使提前还贷的人数会再次提高.     

中国商业银行房贷危机管理与策略——基于美、日房贷危机的分析与认识

房地产行业作为国民经济支柱产业,在我国经济发展中起着至关重要的作用,商业银行的房贷业务则是房地产行业发展的基本动力和条件。但过度的房贷投放也会将房地产行业推向引发经济危机的边缘。我国既存在诱发美国次贷危机的类似因素,也具备日本资产泡沫的条件。因此要吸取国外房贷发展中的经验教训,切实加强中国商业银行的房贷危机管理。要从规模、首付、利率、期限四个维度,加强对住房消费贷款的调控;要加强政府对房市的调控,控制房价增长速度;要加快住房抵押贷款证券化进程;要进一步加强金融监管力度。     

遭遇金融寒流 警惕房贷风险

受2008年下半年金融危机对我国房地产市场的消极影响,借款人逾期拖欠银行贷款现象增多,房贷纠纷案件增幅明显。据统计,2008年9月至今年2月期间,北京市海淀区法院共受理房贷纠纷案件113件。通过对近期审理案件进行调研,法官发现,导致此类案件纠纷主要有以下4种原因: