土地出让收支与地方经济关系探析

近年来,福建土地出让收支总量均呈上升态势。土地出让收支与经济金融关系密切,主要表现在土地出让通过地方财力与房地产市场影响经济增长、产业结构、金融资源、农村经济等。分析政府供地结构与成交价格,显示出土地供需失衡是推动近几年商品住宅价格上涨的原因之一,政府供地类型对地方财力的影响不同。分析土地出让收入与相关经济指标的关系,表明土地出让收入与房地产相关税收、城镇固定资产投资、商品住宅价格增长态势均趋同,土地出让收入与城镇固定资产投资互为因果关系,土地出让收入是商品住宅均价变动的重要原因之一。最后提出土地出让存在的主要问题及对策建议。