商品房——房价过高的现状、原因与对策

一、商品房价格过高的现状 世界银行对世界许多国家推行居民住宅商品化情况综合考察后,认为住房价格与一般家庭年收入之比保持在3:1致6:1之间,才有可能推行住房商品化。那么,我们的情况如何呢?我们的大多数消费者对昂贵的房价望而却步,私人购房者凤毛麟角,低收入阶层对于房价更是“谈虎色变”,不敢问津。 以武汉市为例,双职工家庭的年收入大约在10,000元上下,而商品住宅的平均售价达到了2,000元/m~2,那么购买一套建筑面积为50平方米的往房,则需要这个家庭10年的全部收入。而每一个家庭都不可能将全部的收入投入到往房上,我国居民的消费构成是:食品支出总收入约52.43％,服饰支出占14.15％,家庭日用品占14％,三项之和已超过80％,若一个家庭将收入的20％用于购房,那么就需要50年的时间才能得一间建筑面积只有50平方米的往房,而到这时,这个家庭已是“四世同堂”难以容纳了。