以物抵债不动产排除强制执行的困境与出路——以中国裁判文书网152份执行异议之诉裁判文书为分析样本

以物抵债是近期法学研究的一个热议话题，学术界的讨论主要集中在它的理论源流和性质定位，而对于抵债不动产在执行异议之诉中排除强制执行的司法适用问题却关注较少。本文运用实证分析的方法，以152份执行异议之诉案件裁判文书为研究样本，深入考察裁判分歧现状，重点揭示突出矛盾；综合运用类案分析、类型化、解释论等方法，基于民法的基本理论与执行异议和复议规定的制度体系，仔细甄别以物抵债的不同类型并予以理论分类，明确债之变更类以物抵债的实质与法律效力，探索排除强制执行的司法适用路径，以期实现申请执行人与不动产受让人权益保护平衡，达到受让人权益救济与被执行人规避执行制度规制的双赢结果。