续租合同成立标准探析

<正>【裁判要旨】合同的成立以各方签字盖章为原则，但在租赁合同关系中，由于续租合同具有特殊性，只要租赁物使用状态继续且出租人不提出异议，则续租合同自然成立。基于前述续租合同特点，在租赁期近届满前，出租人、承租人口头约定续租的，应当认定续租合同已经成立并生效。即使双方约定租赁期届满前签订续租合同，未签订的也不影响续租合同效力，但应当视为不定期租赁合同。承租人不再续租的，应当承担续租（不定期租赁）合同的违约责任。