被执行人与案外人共同共有房产的执行规则完善路径

被执行人与案外人共同共有房产的执行是执行程序中的难点问题，司法实践中各地做法不一。主要有两个方面原因：一是涉及案外共有人利益的保护，法律关系复杂；二是共同共有人之间不区分共有份额，增加了权利认定、份额分割、拍卖处置的难度。本文从共同共有房产的执行审查、份额分割、拍卖模式出发，梳理出当前共有房产执行中主要面临的争议问题，并从共同共有房产的执行制度完善上提出建议。