“囚徒困境”下房价调控政策失灵的体制向度

中央政府在实施一系列的房价调控政策后,并未扭转全国范围内房价过快上涨的趋势。问题不出在经济学,而在于中央与地方就各自利益展开的博弈。这场博弈符合艾伯特.塔克所提出的囚徒困境博弈的特点。现行的财税体制、权力分配体制和土地出让制度的缺陷是导致这场博弈的原动力。要使房价调控真正发挥实效,需要采取设置双赢的共享税、建立全新的政绩考核机制和将土地出让金纳入预算等措施,从而使中央与地方之间的关系走出囚徒困境。