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| 论农村宅基地上房屋的买卖——"小产权房"的另一种形式 | |
| 作者姓名： | 王文军 |
| 作者单位： | 大连海事大学法学院 |
| 摘 要： | 农村房屋出售给城镇居民是"小产权房"的另一种形式,其涉及宅基地使用权的转让问题.<物权法>在此设置了开放武的衔接性规定,<土地管理法>未禁止宅基地使用权的转让,国务院有关文件则明确提出城镇居民不得购买宅基地及农民住宅.解释论上,城镇居民购买农村房屋的合同应根据<合同法>第52条认定有效,以调整双方债的关系;立法论上,在放开宅基地使用权流转的社会条件等问题解决前,可在<土地管理法>修改时增设宅基地法定租赁权,以解决农村房屋买卖的实际需要. |
| 关 键 词： | 小产权房 农村房屋买卖 宅基地使用权 宅基地租赁权 |
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