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| 商品房预售若干问题探析 | |
| 作者姓名： | 陈军 |
| 作者单位： | 西南政法大学 |
| 摘 要： | 商品房预售，又称“期房买卖”、“卖楼花”，源于香港。它指预售方将正在建造中的商品房卖给预购方，由预购方预付全部或部分房款的行为。我国《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》及有关司法解释对此作了规定。 一、预售合同效力的认定 合同生效的一般条件有三个： (1)行为人有相应的行为能力； (2)意思表示真实； (3)不违反法律和社会公共利益。商品房预售为合同行为，当然适用上述条件。这里重点谈谈预售方的行为能力问题。 1.预售方必须符合《城市房地产管理法》第 44… |
| 关 键 词： | 商品房预售 买卖 司法解释 《城市房地产管理法》 若干问题 探析 中国 规定 管理条例 管理办法 |
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