先抵押后租赁的法律规制——以《物权法》第190条第2句为基点的分析 |
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引用本文: | 常鹏翱.先抵押后租赁的法律规制——以《物权法》第190条第2句为基点的分析[J].清华法学,2015(2):42-58. |
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作者姓名: | 常鹏翱 |
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作者单位: | 北京大学法学院 |
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摘 要: | 对先抵押后租赁的法律规制,需以《物权法》第190条第2句为基点,结合其他规范进行体系化安排。在确定租赁与抵押权的先后时,应根据不同情形,把租赁登记或承租人占有抵押物的时点作为租赁的顺位标准,进而与抵押权登记的时点进行对比。在抵押权实现前,对于承租人的不当租用,《物权法》第190条第2句对物权请求权等救济机制起到补充作用。在抵押权实现时,不能根据《物权法》第190条第2句直接终止租赁,而应判断租赁是否影响抵押权实现,并完善除去租赁的程序。在抵押权实现后,不宜用《物权法》第190条第2句来调整承租人和抵押物受让人之间的关系,此时应完善保护承租人合理利益的法律机制。
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关 键 词: | 先抵押后租赁 顺位 利益平衡 权利保护 |
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