谨慎办理购房贷款 防范潜在法律风险

目前，随着北京地区房地产交易的持续升温，房贷纠纷亦成递增趋势。从2004年至2006年，北京市海淀区法院民三庭共审结房贷纠纷57件。纠纷的具体类型分为3种，其中担保合同纠纷50件；借款合同纠纷6件；房产买卖合同纠纷1件。3年间，房贷纠纷案件的数量总体上呈现增长趋势。其中2004年审结2件；2005年审结44件；2006年又审结了11件。通过对这些房贷纠纷案件的分析和总结，笔者发现目前购房贷款合同的订立和履行过程中，存在以下几方面值得贷款银行、开发商和购房人认真关注的法律风险。