我国《民法典》居住权设立规则的解释与适用

居住权的设立是规范的重心所在。以合同方式设立居住权，原则上须以书面形式，而遵循私法自治和诚信原则，将合同形式瑕疵的补正与合同主要义务的履行、当事人的“自认”相互联系，宜对口头形式设立居住权的成立予以肯定性评价。从制度目的和功能视角出发，法人、非法人组织等不能作为居住权人，居住权的受益主体除了居住权人外，应包括其家人和其他需要共同居住者。就能为他人提供固定、长期、连续和全面居住的商住两用房、酒店或农村民宿而言，宜扩大解释而认定其为居住权意义上的“住宅”。他人享有使用权的住宅或部分住宅均可以设立居住权，居住权人的权利当然及于满足其生活居住必须的住宅附属设施。当事人双方应协同配合申请居住权登记，居住权自登记时设立，然而居住权登记与否和居住权合同效力无关。以遗嘱继承和遗赠形式设立居住权的，则需要通过解释论对“参照适用”规则进行释明和规范化续造。遵照意思自治，作为遗产的特定住宅无论归属于谁，居住权都得以设立；“参照适用本章的有关规定”，以遗嘱继承形式设立居住权采宣示主义，未经登记的仍然得以设立，登记则是其得以对抗善意第三人的要件；以遗赠形式设立居住权则采登记生效主义。