不动产收益权担保规范构造论

不动产收益权是一项既非物权亦非债权的独立不动产权利，现行法将其纳入应收账款存在不当。对于不动产收益权担保的规范构造应予以重新审视。首先，就体系定位而言，不动产收益权担保应采取抵押构造，而非质押构造。其次，就设立要件而言，除一般要件外，不动产收益权担保的设立须满足“行政机关同意”这一特别要件。再次，就公示制度而言，不动产收益权担保的公示方式是登记，效力模式上应采取登记生效主义。最后，就实现进路而言，应优先执行账户内资金，并以变价收益权作为备选：一方面，“执行账户内资金”的性质是担保权益延伸，应于不动产收益权抵押登记栏目下设立“账户”项目，并于此登记账户信息。另一方面，“变价收益权”应通过招标、拍卖等竞价方式进行，且应准许分割期限转让。