长租公寓租赁价格特征因素及其重要性研究——以深圳市600家长租公寓为例

长租公寓在解决新市民居住问题中发挥着积极作用,揭示长租公寓租金中隐含的特征因素,是政府制定租金指导价的重要基础。运用特征价格理论,构建半对数特征价格模型对深圳市10个行政区600家长租公寓租金中隐含13个特征因素及其对租金影响的相对重要性进行研究。结果表明:长租公寓租金变化与特征因素呈非线性关系,11个特征因素对租金产生显著影响,相对重要性依次为:区商品房均价、配套家电、区人均GDP、邻近医院、装修效果、生活配套、区就业率、区常住人口增长率、商业繁华度、租金支付规定、交通便捷度。基于研究结论,提出制定租金指导标准、建立租赁价格监管机制、推行住房租赁网格化管理、推动行业标准化建设等建议。