公建配套地下车库的法律性质及其权属认定的变化——以“今天花园”地下车库纠纷为例

《物权法》的实施导致地下车库法律性质和地位的变化，也改变了其权利归属认定的逻辑前提。《物权法》实施前，地下车库必须依附于物业小区的宗地使用权，没有独立存在的基础，只能为区分所有建筑物的附属物。交易中未约定时，其权属随商品房的移转而一并移转；《物权法》实施后，借助于土地的分层利用制度，地下车库成为可独立交易物，由此为开发商保留地下车库所有权提供了可能，就其所有权取得无特别约定时，地下车库仍为其初始权利人———开发商所有。因此《物权法》颁布前后，有关地下车库权属判断的衔接问题尤为凸显。