坚持在契约自由原则下维护契约正义——关于商品房买卖合同纠纷案件中格式条款法律适用问题的调研报告

以美国学者格兰特·吉尔莫为代表的西方法学界哀叹“契约死亡”!果真如此吗？笔者以亲身经历的3个典型案例反映出“个案困境”，以30起1363件商品房买卖系列纠纷案件分析出“整体困局”，由现行法律的基本原则、准入规则和无效规则剥离出“立法困惑”，一个个立法、司法现实。使读者深感我国现行格式条款法律制度的“问题困扰”，契约死亡并非恫吓!如何让沧桑百年①、造尽辉煌，而今却濒临死亡的契约理论再生？包括日本学者内田贵的《契约的再生》在内，迄今尚无满意答案。笔者认为，探明法理根据是规制格式条款的前提，也是契约再生的基础。于是提出格式条款非平等性、非协商性、非特定性的“三非”特征．“格式条款规制说”的性质，契约自由与交易秩序和谐、公平交易与效率经济统一、基本生存与持续发展兼顾的价值取向。契约再生必须有立法、行政和司法的共同给力，体现在格式条款的三条规制路径：立法界定立法定义、确立规制原则、明确条款准入规则、理顺无效原则体系；行政健全审查备案制度和违法禁用制度；司法建立绝对相对无效、免责加责和主要权利判断、提示义务范围和条款解释等规则。