没经房主同意转租合同无效

张某是北京市昌平区居民。2011年12月,张某将自己的一套房屋出租给王某,租期2年。双方约定王某不得转租．否则张某有权解除租赁合同。2013年12月,租赁合同到期,张某准备收回房屋自己居住。